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加拿大房市在跌 現在買房是否正當時?

專家:結合自身經濟現狀 準備好了再出手

專家表示,何時投資買房的正確答案,不是問當下買房是否正當時,而是看根據當下家庭的經濟能力,是否做好供房準備。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2022年08月31日】(大紀元記者李平多倫多報導)專家提醒,目前加拿大許多地方房價下跌,買房投資前需考慮月供、物價飛漲情況下家庭每月基本生活成本等幾大關鍵問題。

加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,7月全國平均房價同比66萬2,924元(加元,下同)跌5%至62萬9,971元,季度調整後環比跌3%至65萬760元,仍遠高出2020年3月疫情爆發之初的54萬3,920元。CREA預計,今年年底全國平均房價同比估計漲10.8%至76萬2,386元,明年漲至78萬6,252元。

這種環境下,投資買房是否正當時?據Global News報導,多倫多都會大學(TMU)數據科學與地產管理學教授海德(Murtaza Haider)認為,這些數據雖有參考價值,但誰都沒法斷定當下投資買房是早還是晚,在買房問題上還是以實用原則為重,不要只看預測。

準備好了再出手

海德提醒,買房負擔力不僅僅是個房價問題,房價即使低,但利率太高,月供仍會更沉重。因此何時投資買房的正確答案,不是問當下買房是否正當時,而是看根據當下家庭的經濟能力,是否做好供房準備。

海德分析認為,房價瘋漲時,人們一邊抱怨房價漲買不起房,一邊又在拚命買。而當房價下跌時,希望房價跌的人,又開始擔心買房是否正當時,最後通常選擇不買和觀望,如此一來需求進一步下滑,導致房價下跌加劇,直到需求回升時房價再度回漲。

隨著秋季臨近,市場開始看好秋季市場,但房價下跌會持續多久、最後跌多少,目前還難判斷。多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)認為,秋季可能會有更多買家入市,買家人數不需太多,就能讓房子快一點脫手,房價穩定一點。

安省貴湖地產經紀卡爾德威爾(Kelly Caldwell)建議,只要有經濟能力買房,無論利率是否漲,現在買房都遠比年初買房要合時。現在人們買房不像年初那般瘋狂,開始回歸理性,提出驗房和貸款等自身權益正當買房條件。

通脹和房貸利率

卡爾德威爾也認為,當下買房最大挑戰是按揭利率和月供,未來經濟不確定和物價也是關鍵考量。如今買房,買家真得認真考慮自身日常經濟實力,她認識的人中,有許多人最近大房換小屋。

卡爾德威爾提醒,當下買房還要考慮裝修成本,疫情衝擊下,人工和建材成本雙雙飆升,這些都得考慮。不像過去買套老房子,花點錢裝修一下就能實現美好家園夢,如今物價飆升,今非昔比。

卡爾德威爾建議,隨著市場逐步降溫,買房不要急,慢慢看,多比較,同時儘快拿下銀行按揭預批。對於賣家,則需考慮好賣房真正原因,是因搬家還是年紀漸老需賣房?實在是需要賣房就賣,不要觀望,當下誰都不知道市場哪天才能恢復?也許年底?也許明年或更晚,只有天知道。◇

責任編輯:文芳

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