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加拿大房市降溫 買家毀約增加

專家:毀約成本大 千萬不要做

買家中途毀約,損失了訂金,可能還會惹上官司。(大紀元圖片)
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【大紀元2022年09月07日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大央行加息後,房市迅速降溫,越來越多買房人中途悔約,卻發現想要拿回買房訂金並非易事;賣家也發現買家悔約後,沒法立即拿到買家訂金。

據《環球郵報》報導,安省地產律師威爾遜(Matthew Wilson)表示,房屋買賣交易泡湯後,地產經紀可鎖死訂金,許多人都不知道這一規則。安省地產協會(OREA)房屋買賣標準合同,並未說明交易中途毀約時的訂金處理辦法,因此最後責任落到地產經紀身上,尤其是掛牌經紀得向賣家說明。

買家毀約飆升

地產律師們透露,最近收到的房屋買賣交易毀約諮詢,是過去多年來最高的。多倫多商業訴訟律師沃爾克(Tanya Walker)透露,央行每加一次息,她的律所收到的毀約諮詢就上升一次,每天都能收到買家或賣家諮詢電話,估計比1年前增加30%,而且涉及的訂金金額也比過去高許多,損失風險也隨之升高。

今年年初,大多區獨立屋平均售價創170萬元峰值,10%買房訂金相當於17萬元。存入地產經紀信託的訂金,只有在3種情況下放款:房子成功交割;買賣雙方均書面授權許可;法庭放款令。

疫情爆發前,買家毀約通常會走法律程序;疫情爆發後,打官司等法庭開審至少要等12個月。律師們發現,許多買家在訂金問題上及時配合,作為一種協商手段,但作為毀約方,談判籌碼和選擇非常有限,律師們都會告訴買家官司可能會輸,除非能拿出賣家欺詐證據,否則很難脫身。

毀約成本太大

多倫多訴訟律師庫克(James R.G. Cook)表示,即使打官司,也是曠日持久,費用高昂,有時官司一打就是幾年,最後毀約造成的損失遠超訂金金額。

庫克舉例說,去年Noroozi一案就是個很好例子。該案中,安省一名買家2017年首付20萬元買一幢240萬元的房子,但貸款沒拿下毀約,賣家2020年以160萬元出售房屋後,一紙訴狀將這名買家告到法庭,索賠2次交易差價賠償。去年法庭判買家賠賣家81萬9,571元的損失。

庫克透露,還有許多類似官司,許多糾紛也是私下達成和解,法庭糾紛只占其中的10%,許多人私下達成和解,是因為訴訟費實在太昂貴,即便是這種相對簡單的房屋買賣糾紛,法律費也很昂貴。

安省地產委員會(RECO)2016年曾公布毀約指南,建議經紀可獲取買賣雙方書面許可再解鎖訂金。OREA網站甚至提供雙方放款許可模板供經紀參用。

但有律師提醒,雙方以書面形式太快達成放款協議,會對被毀約一方不利,損失法律追索權利。威爾遜表示,有時一些賣家在尋求法律諮詢情況下,被催著簽署放款許可,如此一來,賣家今後房子即使低價出售,也沒法索賠差價損失。

千萬別毀約 否則生活被毀

買家中途悔約,原因眾多,有的是因為貸款拿不下來,有的是看到房價暴跌。安省律師菲爾德(David Feld)透露,有客戶打電話訴苦,沒法履約,否則婚姻都要破裂,每天愁得睡不著覺。

還有些買家是買房和賣房同時進行,房市降溫大環境下,手中房子賣價低於預期,導致買房預算嚴重縮水,沒法完成交割,只能毀約損失訂金。這種情況下,有些賣家也樂見其成,心想口袋裡反正多了有十萬元,房子再重新掛牌就是了。

專家表示,每個個案具體情況都不同,因此一定要找專業經驗豐富的好律師。地產律師弗萊明(David Fleming)的建議最直接:別毀約,否則生活整個會被打亂,不斷被巨額罰款,官司還可能纏身幾年。

弗萊明透露,近幾個月他為太多這類買家提供諮詢,有的是客戶,有些不是。其中有些人認為,毀約不罰款才對所有人公平,這種情況下,他得提醒對方,地產市場就是市場,價格肯定會有波動。

責任編輯:文芳#

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