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先買?先賣? 房市疲軟讓業主有了選擇

賣房。(Shutterstock)
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【大紀元2022年08月26日訊】(記者李明德編譯報導)去年夏天,當索爾特夫婦(Salters)賣掉卡爾加里的住房時,卡爾加里的房市很熱。自從他們幾年前搬到卑詩省安靜的卡里布(Cariboo)地區後這個房子一直在出租。

據《環球郵報》報導,今年,當他們決定搬回城市時,COVID-19激發的加拿大農村地區的購房熱潮使他們在卡里布的房產價值大增,而卡爾加里的房地產市場卻明顯變冷。

保拉·索爾特(Paula Salter)說:「第一次加息後,市場急劇放緩,卡爾加里正從一個瘋狂的熱市轉變為一個更合理的市場。」

由於不知道要花多長時間才能賣掉他們在卑詩省內陸威廉姆斯湖(Williams Lake)以東50公里處大湖邊的房子,他們選擇先賣掉它,然後在亞省的城市中尋找一個新家。

她解釋:「我們想要一個乾淨的、無條件的報價,這樣如果我們在卡爾加里遇到多個報價的情況,我們就會有優勢。」

他們還敏銳地意識到,利率正在上升。7月,加拿大央行將其基準利率提高了整整一個百分點,從1.5%提高到2.5%,這是今年的第四次加息,也是1998年8月以來最大的一次加息。

保拉說,「抵押貸款利率絕對是我們想先賣掉房子的一個因素,這樣我們就可以快速買入,並清楚財務上的預期。」

通脹、利率和關於全球經濟衰退的討論使房地產市場處於變化之中,並讓買家和賣家感到疑惑。在這個快速變化的時代,什麼才是最好的行動方案?應該先買還是先賣?

安大略省房地產協會主席、倫敦市Royal LePage Triland Realty房地產經紀人斯泰西·埃沃伊(Stacey Evoy)說:「當然,在過去的幾年裡,特別是在病毒大流行期間,市場一直很瘋狂,各地都出現了大量的多重報價,人們被迫先買房。這讓人們處於一種不舒服的境地,但他們知道他們會把房子賣出去。」

她說,大多數房屋的售價都高於要價,所以賣家找到一個至少與他們要價相當的買家是沒有問題的。但現在,市場正在向更傳統的市場過渡,「選擇更多,競爭更少。」

她解釋,這是一個更加平衡的市場,留給買家更多的空間來權衡他們個人的財務狀況和風險承受能力,並決定哪種方式適合他們——先買還是先賣。

埃沃伊說,「在過去的兩年半里,肯定不會有這樣的購買壓力。」「我認為買家和賣家都更加謹慎,又回到了賣家需要在房屋上市時給他們的房屋定位,然後才能進行購買的地步。」

她指出,目前平均價格仍然明顯高於病毒大流行前的價格,而且大多數房屋的售價仍然高於要價。「這仍然是一個很好的市場,但與過去兩年相比,瘋狂程度要低一點。我想說,我們正在回到一個健康的市場,一個賣家和買家都有優勢的市場。這更像我們所說的公平市場。」

加息迅速冷卻了需求,並使價格從3月的歷史高點下降。加拿大最熱門的兩個市場——多倫多和溫哥華的銷售都在下降。

大溫哥華地產局發言人克雷格·穆恩(Craig Munn)說,每個買家都有獨特的情況,應與房地產經紀人和抵押貸款專業人士協商,做出先買或先賣的最佳決定。

他說,買家需要充分了解自己的財務狀況,評估任何決定所涉及的風險。「對很多人來說,如果他們要在賣房前購買房屋,就會有風險和不確定性。他們需要根據任何潛在的利益評估這種風險,」

他說,由於市場正在變化,因此買家不要過度擴張自己,這一點很重要。他補充,對於那些需要賣房的錢來買房的人來說,財務平衡更為關鍵。

「與幾個月前相比,也許更難估計你的房子會賣多少錢,以及你的房子需要多長時間才能賣出去。這種不斷變化的環境使我們更難估計這種銷售會是什麼樣子,以及何時會發生。」

他補充,市場已經從創紀錄的水平回落到更典型的銷售水平。「對於購房者來說,有更多的選擇,也有更多的時間來做出購買方面的決定。對賣方而言,這意味着賣房需要更長的時間,你真的需要看看你為房子所設定的價格,以確保它與當前的市場條件相一致。」◇

責任編輯:齊守善

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