【大紀元2022年08月26日訊】（記者李明德編譯報導）去年夏天，當索爾特夫婦（Salters）賣掉卡爾加里的住房時，卡爾加里的房市很熱。自從他們幾年前搬到卑詩省安靜的卡里布（Cariboo）地區後這個房子一直在出租。
據《環球郵報》報導，今年，當他們決定搬回城市時，COVID-19激發的加拿大農村地區的購房熱潮使他們在卡里布的房產價值大增，而卡爾加里的房地產市場卻明顯變冷。
保拉·索爾特（Paula Salter）說：「第一次加息後，市場急劇放緩，卡爾加里正從一個瘋狂的熱市轉變為一個更合理的市場。」
由於不知道要花多長時間才能賣掉他們在卑詩省內陸威廉姆斯湖（Williams Lake）以東50公里處大湖邊的房子，他們選擇先賣掉它，然後在亞省的城市中尋找一個新家。
她解釋：「我們想要一個乾淨的、無條件的報價，這樣如果我們在卡爾加里遇到多個報價的情況，我們就會有優勢。」
他們還敏銳地意識到，利率正在上升。7月，加拿大央行將其基準利率提高了整整一個百分點，從1.5%提高到2.5%，這是今年的第四次加息，也是1998年8月以來最大的一次加息。
保拉說，「抵押貸款利率絕對是我們想先賣掉房子的一個因素，這樣我們就可以快速買入，並清楚財務上的預期。」
通脹、利率和關於全球經濟衰退的討論使房地產市場處於變化之中，並讓買家和賣家感到疑惑。在這個快速變化的時代，什麼才是最好的行動方案？應該先買還是先賣？
安大略省房地產協會主席、倫敦市Royal LePage Triland Realty房地產經紀人斯泰西·埃沃伊（Stacey Evoy）說：「當然，在過去的幾年裡，特別是在病毒大流行期間，市場一直很瘋狂，各地都出現了大量的多重報價，人們被迫先買房。這讓人們處於一種不舒服的境地，但他們知道他們會把房子賣出去。」
她說，大多數房屋的售價都高於要價，所以賣家找到一個至少與他們要價相當的買家是沒有問題的。但現在，市場正在向更傳統的市場過渡，「選擇更多，競爭更少。」
她解釋，這是一個更加平衡的市場，留給買家更多的空間來權衡他們個人的財務狀況和風險承受能力，並決定哪種方式適合他們——先買還是先賣。
埃沃伊說，「在過去的兩年半里，肯定不會有這樣的購買壓力。」「我認為買家和賣家都更加謹慎，又回到了賣家需要在房屋上市時給他們的房屋定位，然後才能進行購買的地步。」
她指出，目前平均價格仍然明顯高於病毒大流行前的價格，而且大多數房屋的售價仍然高於要價。「這仍然是一個很好的市場，但與過去兩年相比，瘋狂程度要低一點。我想說，我們正在回到一個健康的市場，一個賣家和買家都有優勢的市場。這更像我們所說的公平市場。」
加息迅速冷卻了需求，並使價格從3月的歷史高點下降。加拿大最熱門的兩個市場——多倫多和溫哥華的銷售都在下降。
大溫哥華地產局發言人克雷格·穆恩（Craig Munn）說，每個買家都有獨特的情況，應與房地產經紀人和抵押貸款專業人士協商，做出先買或先賣的最佳決定。
他說，買家需要充分了解自己的財務狀況，評估任何決定所涉及的風險。「對很多人來說，如果他們要在賣房前購買房屋，就會有風險和不確定性。他們需要根據任何潛在的利益評估這種風險，」
他說，由於市場正在變化，因此買家不要過度擴張自己，這一點很重要。他補充，對於那些需要賣房的錢來買房的人來說，財務平衡更為關鍵。
「與幾個月前相比，也許更難估計你的房子會賣多少錢，以及你的房子需要多長時間才能賣出去。這種不斷變化的環境使我們更難估計這種銷售會是什麼樣子，以及何時會發生。」
他補充，市場已經從創紀錄的水平回落到更典型的銷售水平。「對於購房者來說，有更多的選擇，也有更多的時間來做出購買方面的決定。對賣方而言，這意味着賣房需要更長的時間，你真的需要看看你為房子所設定的價格，以確保它與當前的市場條件相一致。」◇
責任編輯：齊守善
