【大紀元2022年08月10日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大RBC銀行的一份最新報告警告，先前過熱的大多倫多地區房市，房價已連續數月下跌，本次的房市調整，可能最終成為「過去半個世紀中最嚴重的一次」。
多倫多地產局（TRREB）上週發布的新數據顯示，7月份大多倫多地區房屋的平均基準價格，月環比下降 6%至107萬4,754元（加元，下同）。
與 2021年7月相比，大多地區的房市銷售數量，驚人地下降47%。
據CP24報導，在8月4日發布的一份報告中，加拿大RBC銀行高級經濟師羅伯特．霍格（Robert Hogue）表示，多倫多地產局的最新數據表明，更高貸款利率正在開始對市場造成「巨大影響」。
霍格說，隨著未來的銀行利率進一步上漲，未來幾個月的房價可能會繼續下滑。
該預測與地產經紀公司Royal LePage 7月的一份報告背道而馳。Royal LePage的報告，為賣家描繪了一幅較為樂觀的預測畫卷：房市在第二季度出現一些下跌之後，本年剩餘時間的房產價值，將或多或少保持不變。
央行繼續升息是關鍵因素
霍格說：「我們對加拿大央行進一步加息的預期，是到秋季前，隔夜利率再上調75個基點，這將在未來幾個月內，使房市雪上加霜。」
「我們預計，隨著買家採取觀望態度，同時確認更高貸款利率帶來的影響，房市低迷將加劇，並進一步蔓延。」他說，「加拿大最難負擔的房市——溫哥華、多倫多及其周邊地區，由於在病毒大流行期間負擔能力變差及房價大漲，面臨的風險最大。」
央行自3月以來，已將隔夜貸款利率上調225個基點，並警告稱，鑑於通脹仍處於近40年高位，有必要進一步上調利率。
霍格在他的報告中說，房市調整「現在在加拿大廣泛蔓延」，但在多倫多和溫哥華等房價較高的市場尤其明顯。
他說，事實上，多倫多的房屋轉售活動，如果不算COVID-19大流行初期的狀況，正處於13年來最慢的速度。可選擇房屋的庫存也比一年前增加了58%。
「隨著買家有更多的選擇，以及更高利率縮減他們的購買力，買家有能力從賣家那裡獲得價格優惠。」他說，大多倫多的房屋平均價格已比 3月份下降了13%，「我們預計，買家在未來幾個月將繼續處於守勢，因為他們要應對利率上升和負擔能力差的問題」。 ◇
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