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多倫多房價連降數月 房市調整幅度或創50年紀錄

最新數據顯示,7月大多倫多地區房價環比下跌6%,房屋銷量同比大降47%。(Shutterstock)
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【大紀元2022年08月10日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大RBC銀行的一份最新報告警告,先前過熱的大多倫多地區房市,房價已連續數月下跌,本次的房市調整,可能最終成為「過去半個世紀中最嚴重的一次」。

多倫多地產局(TRREB)上週發布的新數據顯示,7月份大多倫多地區房屋的平均基準價格,月環比下降 6%至107萬4,754元(加元,下同)。

與 2021年7月相比,大多地區的房市銷售數量,驚人地下降47%。

據CP24報導,在8月4日發布的一份報告中,加拿大RBC銀行高級經濟師羅伯特.霍格(Robert Hogue)表示,多倫多地產局的最新數據表明,更高貸款利率正在開始對市場造成「巨大影響」。

霍格說,隨著未來的銀行利率進一步上漲,未來幾個月的房價可能會繼續下滑。

該預測與地產經紀公司Royal LePage 7月的一份報告背道而馳。Royal LePage的報告,為賣家描繪了一幅較為樂觀的預測畫卷:房市在第二季度出現一些下跌之後,本年剩餘時間的房產價值,將或多或少保持不變。

央行繼續升息是關鍵因素

霍格說:「我們對加拿大央行進一步加息的預期,是到秋季前,隔夜利率再上調75個基點,這將在未來幾個月內,使房市雪上加霜。」

「我們預計,隨著買家採取觀望態度,同時確認更高貸款利率帶來的影響,房市低迷將加劇,並進一步蔓延。」他說,「加拿大最難負擔的房市——溫哥華、多倫多及其周邊地區,由於在病毒大流行期間負擔能力變差及房價大漲,面臨的風險最大。」

央行自3月以來,已將隔夜貸款利率上調225個基點,並警告稱,鑑於通脹仍處於近40年高位,有必要進一步上調利率。

霍格在他的報告中說,房市調整「現在在加拿大廣泛蔓延」,但在多倫多和溫哥華等房價較高的市場尤其明顯。

他說,事實上,多倫多的房屋轉售活動,如果不算COVID-19大流行初期的狀況,正處於13年來最慢的速度。可選擇房屋的庫存也比一年前增加了58%。

「隨著買家有更多的選擇,以及更高利率縮減他們的購買力,買家有能力從賣家那裡獲得價格優惠。」他說,大多倫多的房屋平均價格已比 3月份下降了13%,「我們預計,買家在未來幾個月將繼續處於守勢,因為他們要應對利率上升和負擔能力差的問題」。 ◇

責任編輯:文芳a

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