【大紀元2022年07月29日訊】（記者李明德編譯報導）雖然經濟學家之前曾指出國際風險，如烏克蘭戰爭，可能是加拿大經濟衰退的一個原因，但我們坎坷的住房市場正在變成經濟衰退的國內風險。
4月份，加拿大房地產協會的數據顯示，在加拿大銀行宣布病毒大流行後首次加息25個基點，即0.25%之後的一個月，房屋銷售下降了12.6%。
這種趨勢一直在持續，最近多倫多房地產局的報告證實，與去年同期相比，多倫多6月份的房屋銷售下降了41%。
房價下跌對加拿大人意味著什麼，無論他們是希望購買、出售還是投資？
專家認為房價將繼續下跌
加拿大銀行行長蒂夫·麥克萊姆（Tiff Macklem）對房價下跌不以為然。他表示，如果需要，央行可能將其基準利率提高到3%，甚至更高，以控制通貨膨脹。
據《愛城日報》報導，在麥克萊姆聲明之前，經濟學家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）在6月7日聲稱，任何進一步的「比最終需要的更積極的政策緊縮方式 」都可能「大幅降低」房價，並可能導致「嚴重衰退」。
「基於央行將其政策利率提高到2.5%，我們預測會有10%的修正。如果銀行進一步加息——這看起來越來越有可能——那麼價格下跌可能在15%至20%之間。」布朗說。
對於巴特勒抵押貸款公司（Butler Mortgage）的抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）來說，布朗的報告「低估了它會變得多麼糟糕」。
「我們認為加拿大各地的房價將下降25%，甚至30%。」巴特勒說，「一些地區已經下降了30%。」
誰是現在的買家和賣家？
當被問及現在誰是買家和賣家時，巴特勒說：「現在的問題是我們沒有任何買家。人們正在關注抵押貸款利率的極端上漲，10個月內已經翻了一番多。他們說『我們要等待』。」
「當人們開始做買房調查時，他們很快就發現房價正在下降。所以沒有人願意買房子，如果他們認為可以等，那麼幾個月後房價就會下跌10萬元。」
那投資房產呢？
巴特勒表示，對於投資者來說，「鑑於加拿大銀行打算繼續快速加息，他們可能會感覺這是出售的合適時機。」
「如果價格開始大幅下跌，那麼我們就會開始擔心人們被迫出售。我們沒有看到人們因為可變利率抵押貸款的變化而出售房屋，這不太可能導致房主出售。較高的抵押貸款支出可能會導致一些投資者出售。」
如果投資者現在出售，他們是否會看到利潤，完全取決於他們購買的地區。「如果他們在一些價格變化很小的地區購買，那就沒有真正的具體變化。」
「也取決於他們買房時的價格。」他表示。
6月初，多倫多地區房地產委員會表示，5月份的房屋銷售同比下降了39%，價格上漲近10%。
大溫地區房地產委員會的數據顯示，大溫地區的房屋銷售同比下降了32%。
根據加拿大房地產協會（CREA）6月15日的報告，總體而言，2022年4月至5月期間，加拿大MLS系統記錄的房屋銷售下降了8.6%。
受價格下跌衝擊最大的是誰？
根據CREA數據，全國最熱門的市場，即安省南部和卑詩省的奇利瓦克（Chilliwack），出現了更大的價格下跌。
CREA高級經濟學家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）將「銷售活動放緩到更正常的水平和價格趨於平穩 」描述為「預期」。
在抵押貸款價格上漲的情況下，「這是一個嚴重的負擔能力問題。」巴特勒闡述道。
他認為這個問題在選擇非銀行貸款人的加拿大人身上尤為突出，主要是由於信用評分較低，或自營職業者的身分使其更難證明收入。
他說，這部分人曾以2.89%的利率獲得一年期抵押貸款，但現在他們將面臨5.89%至6.19%的新續貸利率。「這是巨大的，這基本上超過了一倍。而這意味著你的付款將增加約52%。」
對經濟產生負面影響
巴特勒把他的預測總結為一個詞——「痛苦」。
「對有抵押貸款的人來說是痛苦的，對那些正在購買的人來說也是痛苦的，他們買了一個房子，現在他們很難完成購買，或者出售自己現有的房子。所以現在市場上有很多痛苦。」
巴特勒還說，大的變化將在今年晚些時候感受到，「因為不是每個人都能立即續約」。「受影響最大的人將會在秋季續約。而那些新房主才開始感到痛苦，他們會在秋天感受到更多的痛苦。」
「2023年的經濟衰退是可以保證的。百分之百保證。」◇
責任編輯：齊守善
