【大紀元2022年07月06日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大央行的政策利率今年已升一個百分點，而且看起來還會進一步調升。加拿大未看到房貸違約增加。有專家認為，加拿大不會出現象美國曾發生過的違約潮。
住房和金融專家認為，加拿大在銀行系統、勞動力結構及文化方面與美國的差異，都使加拿大在經濟動盪時期的房貸違約率保持在較低水平。
據《多倫多星報》報導，加拿大房貸與住房公司（CMHC）抵押貸款和消費者趨勢專家塔尼亞·布拉薩-奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）說，統計數據顯示，在上一次全球經濟衰退和其他經濟下滑期間（包括2017年的房市調整和病毒大流行），加拿大抵押貸款違約率都很低。
她說，拖欠超過90天或更長時間的貸款比率，是抵押貸款違約率的一個重要指標，「在加拿大，該抵押貸拖欠率仍大大低於在美國看到的水平」。
布拉薩-奧喬亞說，在1990年代的峰值期間，加拿大的房貸拖欠率也只有0.65%左右，而美國在2008年經濟衰退時出現的房貸拖欠率峰值，高達11%至12%。
根據Equifax Canada的數據，截至去年年底，加拿大的房貸拖欠率為0.19%，安省的比率是0.08%，多倫多人口普查區的比率是0.07%。
加國與美國的差異
布拉薩-奧喬亞表示，加拿大房貸違約率低於美國的原因之一，是加拿大債主可以追索拖欠者的任何其它資產，包括度假屋、汽車和其他投資。但美國的債主只限於追索有抵押的貸款。
約克大學舒立克商學院金融學教授摩西·米列夫斯基（Moshe Milevsky）將加拿大房主分為三類。第一類已還清房貸，不受影響；第二類仍欠房貸，但有足夠資產來度過難關；第三類需花超過30%或40%的收入來償還貸款。米列夫斯基說，第三類人「會痛苦」。
他說，加拿大人拖欠率低的一個原因，是他們從小就接受這樣的培訓：可以犧牲別的東西，但要繼續還房貸。
位於基奇納的Welker and Associates的破產受託人克里斯·韋爾克（Chris Welker）表示，加拿大人即使陷入財務困境，也將他們的房貸視為「神聖的」。
「我們看到很多人一直在還抵押房貸，但代價是增加信用卡債務，或從高息的金融公司借款。」他說。
根據CMHC和Equifax的統計數據，今年1季度，加拿大的抵押房貸拖欠率為0.18%。相比之下，信用卡的拖欠率是1.13%，汽車貸款的拖欠率是1.83%。
韋爾克說，加美兩國在抵押貸款方面的最大區別之一是，在美國，主要住宅的利息可以抵稅，這會激勵美國人儘可能多地借貸。
曾在加、美工作過的Royal LePage首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）認同這一點。他表示，加拿大人沒有該稅收優惠，他們不願意多欠債。
他說，加拿大的銀行業寡頭壟斷，導致了極少數大型貸方之間的高度標準化。「我們根本沒有小銀行冒著大風險來獲取市場份額」。
「這可能會導致市場創新減少。但在經濟動盪時期，你不會看到那種違約或銀行倒閉的情況，在我們的模型中不會發生這樣的事。」索珀說。
不過，索珀表示，美國在2008年遇到的金融危機，比目前加拿大遇到的高通脹要嚴重得多。◇
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