【大纪元2022年07月29日讯】（记者李明德编译报导）虽然经济学家之前曾指出国际风险，如乌克兰战争，可能是加拿大经济衰退的一个原因，但我们坎坷的住房市场正在变成经济衰退的国内风险。
4月份，加拿大房地产协会的数据显示，在加拿大银行宣布病毒大流行后首次加息25个基点，即0.25%之后的一个月，房屋销售下降了12.6%。
这种趋势一直在持续，最近多伦多房地产局的报告证实，与去年同期相比，多伦多6月份的房屋销售下降了41%。
房价下跌对加拿大人意味着什么，无论他们是希望购买、出售还是投资？
专家认为房价将继续下跌
加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）对房价下跌不以为然。他表示，如果需要，央行可能将其基准利率提高到3%，甚至更高，以控制通货膨胀。
据《爱城日报》报导，在麦克莱姆声明之前，经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）在6月7日声称，任何进一步的“比最终需要的更积极的政策紧缩方式 ”都可能“大幅降低”房价，并可能导致“严重衰退”。
“基于央行将其政策利率提高到2.5%，我们预测会有10%的修正。如果银行进一步加息——这看起来越来越有可能——那么价格下跌可能在15%至20%之间。”布朗说。
对于巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）来说，布朗的报告“低估了它会变得多么糟糕”。
“我们认为加拿大各地的房价将下降25%，甚至30%。”巴特勒说，“一些地区已经下降了30%。”
谁是现在的买家和卖家？
当被问及现在谁是买家和卖家时，巴特勒说：“现在的问题是我们没有任何买家。人们正在关注抵押贷款利率的极端上涨，10个月内已经翻了一番多。他们说‘我们要等待’。”
“当人们开始做买房调查时，他们很快就发现房价正在下降。所以没有人愿意买房子，如果他们认为可以等，那么几个月后房价就会下跌10万元。”
那投资房产呢？
巴特勒表示，对于投资者来说，“鉴于加拿大银行打算继续快速加息，他们可能会感觉这是出售的合适时机。”
“如果价格开始大幅下跌，那么我们就会开始担心人们被迫出售。我们没有看到人们因为可变利率抵押贷款的变化而出售房屋，这不太可能导致房主出售。较高的抵押贷款支出可能会导致一些投资者出售。”
如果投资者现在出售，他们是否会看到利润，完全取决于他们购买的地区。“如果他们在一些价格变化很小的地区购买，那就没有真正的具体变化。”
“也取决于他们买房时的价格。”他表示。
6月初，多伦多地区房地产委员会表示，5月份的房屋销售同比下降了39%，价格上涨近10%。
大温地区房地产委员会的数据显示，大温地区的房屋销售同比下降了32%。
根据加拿大房地产协会（CREA）6月15日的报告，总体而言，2022年4月至5月期间，加拿大MLS系统记录的房屋销售下降了8.6%。
受价格下跌冲击最大的是谁？
根据CREA数据，全国最热门的市场，即安省南部和卑诗省的奇利瓦克（Chilliwack），出现了更大的价格下跌。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）将“销售活动放缓到更正常的水平和价格趋于平稳 ”描述为“预期”。
在抵押贷款价格上涨的情况下，“这是一个严重的负担能力问题。”巴特勒阐述道。
他认为这个问题在选择非银行贷款人的加拿大人身上尤为突出，主要是由于信用评分较低，或自营职业者的身份使其更难证明收入。
他说，这部分人曾以2.89%的利率获得一年期抵押贷款，但现在他们将面临5.89%至6.19%的新续贷利率。“这是巨大的，这基本上超过了一倍。而这意味着你的付款将增加约52%。”
对经济产生负面影响
巴特勒把他的预测总结为一个词——“痛苦”。
“对有抵押贷款的人来说是痛苦的，对那些正在购买的人来说也是痛苦的，他们买了一个房子，现在他们很难完成购买，或者出售自己现有的房子。所以现在市场上有很多痛苦。”
巴特勒还说，大的变化将在今年晚些时候感受到，“因为不是每个人都能立即续约”。“受影响最大的人将会在秋季续约。而那些新房主才开始感到痛苦，他们会在秋天感受到更多的痛苦。”
“2023年的经济衰退是可以保证的。百分之百保证。”◇
责任编辑：齐守善
