【大紀元2025年11月15日訊】（記者周行報導）加拿大房市已從繁榮走到蕭條，政府正在通過免稅鼓勵首次購房者買新屋。有專家表示，這是一種陷阱，將投資者的風險轉移給購房者。
安省最近宣布，對購買新建或「大幅翻新」房屋的首次購房者，退還銷售稅，最高可退8萬元。聯邦政府5月已宣布類似政策，最高可退5萬元。全國已有半數省份這樣做，剩下的估計也會效仿。
Better Dwelling的聯合創始人兼首席數據專家斯蒂芬．潘瓦西（Stephen Punwasi）刊文稱，該激勵措施「與美國房地產泡沫破裂的騙局如出一轍，旨在將風險從投資者轉移到購房家庭」。
潘瓦西說，這類措施聽起來很慷慨。美國的首次購房者，在房地產泡沫時期就是這麼想的。
他說，加拿大正在效仿美國應對房地產泡沫時的需求刺激措施，這種刺激被稱為需求誘導計劃，是吸引房市周期末期買家的工具。它被包裝成風險緩解措施，但是，風險獲得減緩的只是投資者。
該文稱，從2000年代初到2010年代中期，美國的政策制定者，以及那些「掠奪性貸款機構」，利用各種誘導手段，將房屋從「低使用率」業主（投資者）轉移到「高使用率」業主（家庭）。
美聯儲也注意到了這問題。房地產諮詢公司CoreLogic的調查顯示，在2009年底，根據市場評估，美國有23%的抵押貸款處於「負資產」狀態。到2012年第四季度，Zillow的報告顯示，27.5%的房主處於負資產狀態——平均欠款比房屋價值高出42.6%。考慮到房價「僅」下跌了23%，該數字表明，這些購房者或者是以虛高的評估價購房，或者是被迫使用高利率貸款，或兩者兼而有之。
潘瓦西說，現在，加拿大也在設下類似的陷阱。政府現在準備投入數以十億元計的公幣，幫助首次購房者搶購投資者不再想要的那些新房。「這是風險緩解措施嗎？」潘瓦西寫道，這並非勸大家不要買房，「這是提醒大家，要透過表面的優惠，評估房屋的真實價值」，因為購買了價格過高的新屋，可能會變成長期的財務負擔。◇
責任編輯：齊守善
