【大紀元2022年08月04日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導）隨著抵押貸款利率上漲和房屋供應的增加，大溫地區住房市場進入一個新的周期。購房者出於對利率及通貨膨脹的擔憂，投資更爲謹慎，令待售房屋的供應量逐漸增加，獨立屋的價格已面臨下行壓力。
根據大溫地產局（REBGV）最新公布的報告，2022年7月該地區的住宅銷售總量為1,887套，低於10年平均銷售量的35.2%。比2021年7月的3,326套減少43.3%，比2022年6月的2,444套住宅銷售減少22.8%。
2022年7月，大溫地區有3,960套獨立屋、城市屋和公寓在MLS房源系統（MLS）掛牌上市。與去年同期上市的4,377套房屋相比，下降了9.5%，與6月掛牌上市的5,256套房屋相比，下降了24.7%。
MLS房源系統（MLS）顯示，目前大溫共有10,288套活躍房源，略高於去年同期4.4%（9,850套），環比微降1.3%（10,425套）。
「在經歷了兩年有利於賣方市場的條件之後，購房者現在有更多選擇和更多的時間來做決定 」，大溫哥華地區房地產委員會主席丹尼爾‧約翰（Daniel John）說，「在目前不斷變化的住房市場中，房屋買家和賣家都應該投入時間，了解這些變化對他們個人意味著什麽。」
就所有物業類型而言，2022年7月的銷售與活躍房源的比率為18.3％。按房產類型劃分，獨立屋的比率為11.8%，城市屋為20%，公寓為24.5%。
分析家們說，當比率持續低於12%時，房價會出現下行壓力，而當比率在幾個月內超過20%時，房價往往會出現上漲趨勢。
7月住宅綜合基準價為120.74萬元
目前大溫地區所有住宅的MLSR房價指數綜合基準價為120.74萬加元。比去年同期增長了10.3%，與今年6月相比下降了2.3%。
2022年7月獨立屋的銷量達到523套，比去年同期1,050套獨立屋銷量驟減50.2%。獨立屋基準價格為2,000,600元。比2021年7月增長了11%，與2022年6月相比下跌了2.8%。
2022年7月，公寓的銷售量達到1,060套，比去年同期的1,666套相比，下降了36.4%。公寓的基準價格為755,000元。比2021年7月增長了11.4%，與2022年6月相比下降了1.5%。
2022年7月，城市屋的銷售量達到304套，比去年同期的610套相比，下降了50.2%。公寓的基準價格為1,096,500元。比2021年7月增長了15.8%，與2022年6月相比下降了1.7%。◇
責任編輯：李盈
