【大紀元2026年03月06日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）租房網站Liv.rent最新報告顯示，由於人口外流及非永久居民流出，租屋需求減弱，卑詩省2025年平均租金價格出現下滑。同時，公寓開工量下降，可能導致未來租賃市場供應收緊。
根據Liv Strategies Inc.旗下線上平台Liv.rent於日前發布的報告，2025年卑詩省未附家具的一臥室單位平均月租為2,152元，較2024年的2,273元按年下降5.3%。
2025年卑詩省租金最高的三個城市為西溫（2,654元）、北溫（2,515元）及溫哥華（2,403元）；租金最低的三個城市則為阿伯茨福德（1,587元）、素里（1,845元）及蘭里（1,943元）。
Liv.rent報告指出，租金下降與多項人口結構變化有關。報告引用加拿大統計局數據稱，卑詩省2025年出現自2012年以來首次人口負成長。2025年共有19,628人自卑詩省移居海外，較前一年增加32%，為十多年來最大增幅。此外，卑詩省2025年錄得48,943名非永久居民淨流失，而2024年則為淨增加53,797人，屬「全國最劇烈的逆轉之一」。
報告亦顯示，2025年卑詩省吸納全國13%的新移民，低於魁北克省（15%）及安大略省（43%）。Liv.rent市場行銷主管馬蒂斯•尤（Matisse Yiu）表示，上述因素確實大幅降低了租屋需求，從而影響租金水平。
需求下降亦對住房建設產生影響。Liv.rent表示，2025年卑詩省整體住宅開工量按年下降5%，其中公寓開工量下跌8%。公寓開工量跌幅最大的城市包括西溫（-95%）、列治文（-67%）、北溫（-57%）及高貴林（-41%）。
馬蒂斯•尤指出，考慮到建築工期及未來人口增長，這一趨勢可能在未來兩至四年內導致供應不足，並推動租金再次上升。她說：「根據目前情況，我們已看到下一波住房緊縮可能出現的初步跡象。」
與此同時，租客的不滿情緒及市場競爭情況亦有所降溫。一些租客正與房東協商降低續約租金，另一些則選擇以相同或更低的租金尋找更大或更優質的居住空間。Liv.rent亦對全國房東進行調查，其中34%表示目前仍有盈利，38%表示出現虧損，其餘則收支平衡。尤表示，房東整體情緒確實出現分歧。
報告亦提及加拿大租賃市場對人工智慧（AI）的採用情況，指出僅有六分之一的租客與房東在過去一年使用過AI工具，顯示相關應用仍處於早期階段。房東可利用AI製作出租廣告、比較租金及編輯照片；租客則可使用AI搜尋與篩選房源、摘要租約文件及查核租金價格。
儘管74%的房東表示AI為其節省了時間，但僅45%的租客認為效果明顯。事實上，有40%的租客表示AI反而延長了處理過程，顯示相關工具仍未穩定提升租客體驗。◇
責任編輯：李盈
