【大纪元2026年03月06日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）租房网站Liv.rent最新报告显示，由于人口外流及非永久居民流出，租屋需求减弱，卑诗省2025年平均租金价格出现下滑。同时，公寓开工量下降，可能导致未来租赁市场供应收紧。
根据Liv Strategies Inc.旗下线上平台Liv.rent于日前发布的报告，2025年卑诗省未附家具的一卧室单位平均月租为2,152元，较2024年的2,273元按年下降5.3%。
2025年卑诗省租金最高的三个城市为西温（2,654元）、北温（2,515元）及温哥华（2,403元）；租金最低的三个城市则为阿伯茨福德（1,587元）、素里（1,845元）及兰里（1,943元）。
Liv.rent报告指出，租金下降与多项人口结构变化有关。报告引用加拿大统计局数据称，卑诗省2025年出现自2012年以来首次人口负成长。2025年共有19,628人自卑诗省移居海外，较前一年增加32%，为十多年来最大增幅。此外，卑诗省2025年录得48,943名非永久居民净流失，而2024年则为净增加53,797人，属“全国最剧烈的逆转之一”。
报告亦显示，2025年卑诗省吸纳全国13%的新移民，低于魁北克省（15%）及安大略省（43%）。Liv.rent市场行销主管马蒂斯•尤（Matisse Yiu）表示，上述因素确实大幅降低了租屋需求，从而影响租金水平。
需求下降亦对住房建设产生影响。Liv.rent表示，2025年卑诗省整体住宅开工量按年下降5%，其中公寓开工量下跌8%。公寓开工量跌幅最大的城市包括西温（-95%）、列治文（-67%）、北温（-57%）及高贵林（-41%）。
马蒂斯•尤指出，考虑到建筑工期及未来人口增长，这一趋势可能在未来两至四年内导致供应不足，并推动租金再次上升。她说：“根据目前情况，我们已看到下一波住房紧缩可能出现的初步迹象。”
与此同时，租客的不满情绪及市场竞争情况亦有所降温。一些租客正与房东盟商降低续约租金，另一些则选择以相同或更低的租金寻找更大或更优质的居住空间。Liv.rent亦对全国房东进行调查，其中34%表示目前仍有盈利，38%表示出现亏损，其余则收支平衡。尤表示，房东整体情绪确实出现分歧。
报告亦提及加拿大租赁市场对人工智慧（AI）的采用情况，指出仅有六分之一的租客与房东在过去一年使用过AI工具，显示相关应用仍处于早期阶段。房东可利用AI制作出租广告、比较租金及编辑照片；租客则可使用AI搜寻与筛选房源、摘要租约文件及查核租金价格。
尽管74%的房东表示AI为其节省了时间，但仅45%的租客认为效果明显。事实上，有40%的租客表示AI反而延长了处理过程，显示相关工具仍未稳定提升租客体验。◇
责任编辑：李盈
