【大紀元2026年04月24日訊】（記者陳安編譯報導）3月份卡爾加里住房市場的供應很大程度上取決於房產類型，獨立式住宅仍然供不應求，而排屋和公寓式住宅的庫存量則遠高於長期平均水平。
去年，獨立屋開工量有所回落，而公寓建設量卻創下歷史新高——這一變化如今也反映在二手房市場中。
卡爾加里房地產委員會（Calgary Real Estate Board ，CREB）的數據顯示，3月的房屋銷售量為1,881套。雖然高於2月的水平，但比去年同期下降了13%，也低於往年3月的正常水平，其中大部分降幅與公寓市場活動疲軟有關。
獨立屋市場仍供不應求。3月份獨立屋成交量為982套，而新增掛牌量為1,614套，成交量與新增掛牌量之比為61%，剩餘供應量僅夠2個多月，與去年同期水準相近。
然而，這一整體情況掩蓋了各地區之間的顯著差異：西北、西部、南部、東南和東部地區的供應量不足2個月，市中心和北部地區的供需較為平衡，而東北地區則持續供過於求。
3月獨立屋基準價格為741,300元，較去年同期高峰下跌約3%，但西部、市中心和南部地區的季度價格已開始上漲。相較之下，高密度住宅持續承受調整帶來的衝擊。
3月份，連棟屋庫存攀升至960套，較長期趨勢高出約25%。由於第一季銷售額年減19%，庫存月數略為增加至近3個月。連棟房屋基準價格徘徊在423,900元左右，比去年同期下降超過6%。
公寓市場面臨的阻力更大。庫存達到1,774套，略低於2008年金融危機期間3月創下的紀錄。銷售與新增房源比率徘徊在40%左右，庫存月數接近5個月。公寓基準價格為300,300元。這略高於2月的價格，但比去年同期下降了9%以上，比2025年第四季的價格低約3%。
CREB首席經濟學家安瑪麗·勞瑞（AnnMarie Lurie）表示，「從整體住宅市場統計數據來看，隨著我們開始進入春季市場，銷售量、新增房源、庫存量和價格均呈上升趨勢，整體市場狀況似乎相對平衡。」「然而，當我們深入分析時，會發現市場呈現出截然不同的格局：獨立屋市場供應緊張，而公寓市場則普遍對買家有利。正如預期，這支撐了獨立屋價格的上漲勢頭，同時也給公寓市場帶來了下行壓力。」
週邊中心城市也大致遵循了這種平衡模式，高密度住宅的價格略微走低。
艾爾德里（Airdrie）3月成交135套，新增掛牌251套，剩餘供應量約3個月，基準價格為512,800元。與2月持平，但年減超過5%。
3月份，科克倫（Cochrane）的基準價格為561,200元，儘管受季節性因素影響，仍比去年同期低約4%。
而奧科托克斯（Okotoks）的供應仍然相對緊張，僅夠兩個多月的供應，基準價格為618,100元，雖然環比略有上漲，但仍略低於去年同期水平。◇
責任編輯：齊守善
