【大纪元2026年04月24日讯】（记者陈安编译报导）3月份卡尔加里住房市场的供应很大程度上取决于房产类型，独立式住宅仍然供不应求，而排屋和公寓式住宅的库存量则远高于长期平均水平。
去年，独立屋开工量有所回落，而公寓建设量却创下历史新高——这一变化如今也反映在二手房市场中。
卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board ，CREB）的数据显示，3月的房屋销售量为1,881套。虽然高于2月的水平，但比去年同期下降了13%，也低于往年3月的正常水平，其中大部分降幅与公寓市场活动疲软有关。
独立屋市场仍供不应求。3月份独立屋成交量为982套，而新增挂牌量为1,614套，成交量与新增挂牌量之比为61%，剩余供应量仅够2个多月，与去年同期水准相近。
然而，这一整体情况掩盖了各地区之间的显着差异：西北、西部、南部、东南和东部地区的供应量不足2个月，市中心和北部地区的供需较为平衡，而东北地区则持续供过于求。
3月独立屋基准价格为741,300元，较去年同期高峰下跌约3%，但西部、市中心和南部地区的季度价格已开始上涨。相较之下，高密度住宅持续承受调整带来的冲击。
3月份，连栋屋库存攀升至960套，较长期趋势高出约25%。由于第一季销售额年减19%，库存月数略为增加至近3个月。连栋房屋基准价格徘徊在423,900元左右，比去年同期下降超过6%。
公寓市场面临的阻力更大。库存达到1,774套，略低于2008年金融危机期间3月创下的纪录。销售与新增房源比率徘徊在40%左右，库存月数接近5个月。公寓基准价格为300,300元。这略高于2月的价格，但比去年同期下降了9%以上，比2025年第四季的价格低约3%。
CREB首席经济学家安玛丽·劳瑞（AnnMarie Lurie）表示，“从整体住宅市场统计数据来看，随着我们开始进入春季市场，销售量、新增房源、库存量和价格均呈上升趋势，整体市场状况似乎相对平衡。”“然而，当我们深入分析时，会发现市场呈现出截然不同的格局：独立屋市场供应紧张，而公寓市场则普遍对买家有利。正如预期，这支撑了独立屋价格的上涨势头，同时也给公寓市场带来了下行压力。”
周边中心城市也大致遵循了这种平衡模式，高密度住宅的价格略微走低。
艾尔德里（Airdrie）3月成交135套，新增挂牌251套，剩余供应量约3个月，基准价格为512,800元。与2月持平，但年减超过5%。
3月份，科克伦（Cochrane）的基准价格为561,200元，尽管受季节性因素影响，仍比去年同期低约4%。
而奥科托克斯（Okotoks）的供应仍然相对紧张，仅够两个多月的供应，基准价格为618,100元，虽然环比略有上涨，但仍略低于去年同期水平。◇
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