加拿大房市連續兩月降溫 房價年同比仍升38%

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【大紀元2021年06月16日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房市已經連續2個月降溫。不過,5月的住宅平均銷售價仍比去年同期高出38.4%。

加拿大房地產協會(CREA)週二發布的全國統計數據顯示,2021年4月至5月期間,全國房屋銷售數量和新掛牌房產數量均下降。5月份全國房屋銷售數量比上個月下降了7.4%;新掛牌待售物業的數量下降了6.4%。

相比之下,4月份的銷售數量比3月份下降了11%。房地產協會的報告說:「儘管如此,市場活動仍處於歷史高位,但與3月份的歷史高記錄相比,現在已接近2020年下半年的水平。」

在全國近80% 的當地房市,其銷售活動與上個月相比均已下降,加拿大大多數大型房市的銷售都出現了放緩。

「雖然加拿大各地的房市仍然非常活躍,但我們已看到有2個月的活動放緩,需求、供應和價格都是如此。」加拿大房地產協會主席史蒂文森(Cliff Stevenson)說,越來越多跡象顯示,「買家對還價感到疲倦和沮喪」;鑑於目前疫情所處的狀態,封鎖某些地區的可能性也已明顯減小。

房地產協會高級經濟學家卡思卡特 (Shaun Cathcart)表示,目前房市需求、供應和價格同步降溫,與創紀錄的COVID 19病例數量及新的封鎖措施有關。但和去年不同的是,疫苗接種率也在同時上升,人們開始考慮擺脫被困在家的狀態。

他說,展望未來,房產轉售市場仍可能遇到動盪,「但至少就目前而言,因為隧道盡頭的光已經如此接近,當今年夏天我們所有人都開始使自己的生活恢復正常時,感覺住房問題可能會退居二線。」

房市仍熱

房地產協會的統計數據顯示,5月份實際(未經季節性調整)的房市銷售數量年同比增長了103.6%;MLS房屋價格指數 (HPI)比上個月上漲了1%,年同比上漲了24.4%。

如果看實際銷售價格的話,5月份實際(未經季節性調整)的全國平均房產銷售價年同比上漲了38.4%。

該報告稱,銷售數量年同比翻倍,需要考慮到2020年5月的銷售數量,是自 1990 年代末以來最糟糕的一個5月銷售數字。

今年5月全國售出與新上市物業數量的比率為75.4%,略低於4月份的76.2%,但都處於歷史高位,因為該比率的長期平均值為54.6%。但是,這比1月份達到的峰值90.7%,已經放緩了很多。

該報告說,基於物業售出與新上市數量比率與其長期平均水平的比較,全國5月份只有約四分之一的本地市場處於平衡狀態,其他四分之三的市場處於供不應求狀態。

房產庫存月數是衡量房市供求關係的另一個重要指標,它表示以當前的銷售活動速度,售出當前庫存房產所需的時間。

截至2021年5月底,全國房產庫存時間是 2.1 個月,高於3月份創紀錄的1.7個月低位,但仍遠低於該指標的長期平均水平(超過5個月)。

責任編輯:岳怡

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