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央行:買家心理推動房市起落 

按揭壓力測試影響不大

加拿大房地產業抱怨房市變緩是按揭壓力測試造成的,但央行不這樣認為。(iStock)

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【大紀元2019年04月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去幾個月來,地產業不斷有人說,大多區和大溫區房市放緩,是聯邦按揭壓力測試造成的結果。各市地產局每次報告都抱怨,因按揭壓力測試,房屋交易又要下滑了。加拿大按揭專業人士協會(MPC)等組織還警告,按揭壓力測試害得一整代年輕人都買不起房了。所有這些抱怨,目的只有一個:要求政府取消或放寬按揭壓力測試,房市才有救。

據《赫芬頓郵報》報導,加拿大央行最新報告得出結論卻是:房市放緩,按揭壓力測試是起了些作用,但影響不大。先是市場心理狂熱不理智,導致房價失控瘋漲,後來各種政策和市場因素下,買的人少了,狂熱盛宴再也支撐不下去了,房市才出現不可避免的降溫。

報告稱,安省和卑詩省房市放緩,除按揭壓力測試因素外,還有兩省先後實施的海外買家稅,加拿大銀監局陸續收緊按揭貸款,央行加息等。

買家心理推動房市起落

報告對按揭市場資本實際流向進行跟蹤,分析每項政策如何影響人們的買房決定。結果發現,房價失控瘋漲,都是人們自己推動的。

報告數據顯示,2015~2018年期間,買房成本大幅飆升,全國房屋年交易量本應減少5.6萬套,其中僅1萬套因按揭壓力測試導致,其它都是因房價上漲和貸款利率上升導致。但與此同時,全國就業增長強勁,推動家庭收入和住房需求增長,幾乎足以抵銷買房成本漲幅,故房市只是放緩,而不是崩潰。

2015和2016年期間,多溫兩地房屋銷量大幅上漲,漲幅遠超當時就業和收入增幅,房屋交易量是正常估計的10倍,其中多數交易都是因當時市場買家狂熱心理促成,後來政府房市遏制政策陸續實施,這種不理智心理開始迅速消退。

換句話說,是買家慌了,以為房價會不斷瘋漲,紛紛不顧一切入市,進一步推動房價和交易雙雙上升。後來在海外買家稅和按揭壓力測試等多重政策壓力下,買家心理從樂觀變悲觀。即使有經濟要素支撐,銷量仍跌至正常水平以下,這種現象一直延續至令。

未來難預料

也就說,如今局面,不要怪外國買家,也不要怪政策,一切都是加人自己造成。央行還稱,房市要很快復甦,似乎不大可能,今後銷量還有可能低迷,只到房價恢復到收入能支撐水平。

但照目前形勢看,銷量雖低迷,房價仍堅挺,買房擔負力無任何好轉,或至少沒多大改進。Zoocasa最新數據顯示,溫哥華僅2.5%高收入人群買得起獨立屋,多倫多這一比例僅10%,兩個城市中,買得起公寓的也只有25%的中高收入人群。

去年年底全國家庭債務再創新高,央行預計消費者會繼續緊縮消費,開始盤算存錢。這一現象對今後房市有何影響,現在很難說,央行也不願猜測,只說「房市目前進入一個未知狀態」 。

責任編輯:文芳

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