site logo: www.epochtimes.com

維持預售買家 溫哥華開發商提供10萬獎勵

溫哥華公寓

根據NAHB/富國銀行(Wells Fargo)的房市指數報告,9月,美國的建商信心指數衝上歷史新高,達到83;去年同期,該指數僅68。圖為示意照。(Shutterstock)

人氣: 197
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年05月02日訊】(大紀元記者金河溫哥華編譯報導)溫哥華房地產市場火爆時,買家整夜排隊搶購預售公寓單元,然後倒賣預售合同獲取利潤。現在房市冷淡,房價下跌,情況出現反轉,當初搶購預售公寓的買家不惜損失數十萬加元折價出售預售合同。為了維持在建公寓的價位,開發商們採用各種刺激手段,甚至提供10萬加元獎勵,鼓勵預售買家完成合同,而不是將預售合同低價轉售。

華爾金融公司(Wall Financial Corp)位於格蘭維爾街(Granville Street)的香農梅斯(Shannon Mews)項目,一個1,350平方英尺的公寓單元,原始預售合同價格為169.9萬加元,現在轉讓合同要價與原始預售合同價格相同。轉售合同要價表明,當初預售合同的買家寧可失去投資,也不願在未來幾週內與開發商完成銷售合同。
薩頓集團西海岸代理商伊恩·瓦特(Ian Watt)評論說,從表明看預售合同價格與轉售合同要價相同,但考慮到轉讓費,房地產經紀人佣金,以及與買方的討價還價,轉賣方的損失可能高達數十萬加元。賣方寧願付出這樣高昂的代價,也不願意完成購買合同。

YVR國際房地產公司的一名地產經紀代理出售了這套公寓,但拒絕透露轉售的細節。
以上案例至少從表明上看轉售價格與預售合同價格持平,有些轉售價格甚至低於預售合同價格,開發商Westbank Corp在庫瑪大廈(Kuma)旁邊的阿爾伯尼(Alberni)項目將於2021年完工,其中一個單元的轉售價格215萬加元,而預售合同價格220萬加元。開發商Bosa Properties在白石鎮米拉馬爾村(Miramar Village)的一套兩居室單元,將於2020年完成,轉售價格由3月中旬的84.9萬加元降至80萬元。

幾家歡喜幾家愁,也有通過轉售獲利的例子。Westbank在溫哥華市中心的「溫哥華住宅項目」 將於今年夏天完成。這個項目從2014年開始出售預售合同,業主們在過戶時將需要支付一些額外的稅費,包括20%的非居民稅等,儘管如此,一些下手早的買家依然可以通過轉售預售合同獲利。2015年底一個買家以425萬加元購買了這個項目的頂層公寓單元,當時大溫哥華地區公寓價格處於低位,此後數年公寓價格以兩位百分數上漲。
最近這個單元以1188.8萬加元上市,然後降價到1088.8萬加元。但Westbank通知30多名預售買家,不允許他們將預售的單元轉售。由於不允許轉讓預售合同,這意味著頂層公寓的原始買家必須以425萬加元完成交易。

Westbank表示整個「溫哥華住宅項目」共有407個單元,轉售合同數量不到10%,符合公司的預期。

一些在高價位時購買預售合同的買家則面臨慘重損失,不惜折價出售預售合同。為了維持在建公寓的價位,開發商們採用各種刺激手段,包括提供額外停車位,升級廚房用具,甚至提供10萬加元獎勵,勵預售買家完成合同,而不是將合同低價轉售。

今年早些時候,Westbank向其位於奧克里奇中心(Oakridge)梭尼(Lissoni)項目的買家提供商務艙機票,購物狂歡,豪華手錶,和昂貴的汽車,買家可以任選其一。

房地產經紀人薩雷茨基(Steve Saretsky)還看到開發商「用支付第一年的抵押貸款或分公寓費作為激勵措施」。他表示開發商向買家提供支付第一年抵押貸款的承諾「看起來非常吸引人」。

有分析說:開發商們不願意直接降低價格,因為這樣做可能會讓以前高價格購房的買家感到沮喪。

開發商Cressey Development則向其切爾西(Chelsea)項目的買家提供「一系列升級」,為單元增加價值,保持建築的價值,而不是折價。這個措施很成功,自2018年7月開始銷售以來,切爾西項目80%的單元已經預售。#

責任編輯:劉淨美

 

評論