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2019溫哥華商業地產三喜匯合 勢頭罕見

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【大紀元2019年01月09日訊】進入2019年,大溫哥華地區商業市場勢頭喜人,低空置、高價格,以及強勁的發展,在這一年罕見匯合。

壹品美房是溫哥華最大的中文房地產交易平台,提供最新最全的房源信息。
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據壹品美房網(www.mehome.com)消息,大溫哥華地區的商業和工業房地產行業,在2019年將迎來可以說是加拿大最好的市場環境。它正在見證北美最低空置率,創紀錄的高價格和持續發展之間罕見的匯合。雖然去年第三季度的總銷售額比上一季度有所下降,但銷量卻幾乎沒有變化。

「這是大溫哥華地區商業地產的歷史時期,」Avison Young溫哥華辦事處的市場分析師Andrew Petrozzi表示。

溫哥華市中心的辦公樓正在經歷創紀錄的高價,因為租賃成本也創下歷史新高,即使新建築的持續湧現也是如此。

市中心有160萬平方英尺的新辦公室,但大部分辦公室已經被租出去了。其中包括West Georgia街上的舊溫哥華郵局110萬平方英尺的重建項目。雖然項目還沒正式開始,但60%已經預租出去了。

總部位於溫哥華的手機遊戲開發商Kabam已經在溫哥華中心2棟(VC2)租賃了105,000平方英尺的辦公空間,目前正由GWL Realty Advisors建設。這棟樓位於753 Seymour Street,預計2021年完工。

Vancouver Center 2效果圖。(Musson Cattell Mackey Partnership / GWL Realty Advisors)
Vancouver Center 2效果圖。(Musson Cattell Mackey Partnership / GWL Realty Advisors)

商業機構Devencore指出,溫哥華市中心所有辦公樓的空置率已降至4.5%,低於一年前的5%。甲級辦公室的空置率甚至更低,為3.9%。與此同時,A級平均總租金繼續攀升,每平方英尺超過$51加元。

Lee&Associates辦公室物業副總裁Jason Marriott指出,在大溫哥華地區,創下歷史最高記錄的21座辦公大樓正在建設中,未來五年內將達到350萬平方英尺——郊區比市中心還要多出一倍。

儘管出現了流鼻血的價格,但商業地產的趨勢正在飆升。Crestpoint房地產投資去年為位於在Burrard街800號的一幢19層高的辦公大樓支付$1,000加元/平方英尺。而今年早些時候,Bosa Development在市中心北部的一座新樓上出售了可供租賃的空間,平均每平方英尺$2,000加元。

工業用地

只有在溫哥華,裸露的混凝土工業空間的售價才會高於其他加拿大城市的豪華住宅公寓。在溫哥華的Mount Pleasant和新興的Clark Drive和Hastings Street區,輕工業區在時尚的新低層建築中,每平方英尺的價格從$800加元到$1,000加元不等。

去年第三季度,150萬平方英尺的新工業空間來到大溫哥華市場,但同期已有140萬平方英尺被租賃或出售出去了。新增供應導致兩年內工業空置率首次上升至1.46%,但仍然是加拿大第二低,也是北美最緊張的。

根據Avison Young的說法,列治文和三角洲已成為工業目的地。列治文3,770萬平方英尺的工業用地 — 大溫地區最大 — 的空置率從2018年秋季的1%上升至2.3%,主要原因是幾個大型空置房源重返市場。另外擁有近2,500萬平方英尺工作用地的三角洲,儘管增加了新的庫存,空置率還是下降到了1.9%。

Avison Young預測,由於該地區的空置率一直保持極為緊張,但由於近年來租金率迅速上升,預計2019年將逐漸放緩。

零售

Oakridge Center重建效果圖。(Oakridge Centre Team)
Oakridge Center重建效果圖。(Oakridge Centre Team)

據Cushman&Wakefield報道,該領域的一些主要購物中心,如皇家公園(Park Royal),橡樹嶺中心(Oakridge Centre),布倫特伍德市中心(Brentwood Town Centre),Lougheed中心(Lougheed Town Centre)等,正在重新開發 — 增加面積或在商場停車場上面建造公寓大樓。

今年春天,McArthurGlen Group’s位於溫哥華國際機場附近的奧特萊斯第二期將擴建84,000平方英尺。根據國際購物中心理事會的數據,奧特萊斯是售價最高的零售物業之一,每平方英尺價格為$1,220加元,僅次於橡樹嶺中心(Oakridge Center)的$1,579/平方英尺和太平洋中心(Pacific Center)的$1,531/平方英尺。

溫哥華最大的零售開發項目是QuadReal計劃重建位於Cambie Street和West 41st Avenue的28.5英畝土地,其中包括Oakridge Center。 Oakridge的開發項目包括10座塔樓和3座中層建築,其中涵蓋商業,辦公和住宅用途,以及100,000平方英尺的社區空間。

Oakridge Center重建效果圖

在西溫哥華,皇家公園正處於多年重建的最後階段。開發商Larco已經增加了140萬平方英尺的新零售空間,包括一個大型的Cineplex電影院。

多家庭住宅

根據加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數據,一旦大溫哥華商業地產的王牌出現,多家庭市場將在2019年面臨逆風。該行業的空置率仍然在1%左右。但卑詩省和溫哥華的法規可能會對該行業構成威脅。

11月,大溫哥華公寓的銷售額下降了46.3%,延續了今年早些時候開始的下降趨勢。 11月份新公寓的預售量下降至37.5%,這是1月份達到峰值94%後的全年最低水平。租賃投資者購買了許多公寓,但卑詩省的新投機稅,對售前報告的嚴格控制以及溫哥華的空房稅預計將使投資者今年對該行業感到不安。

12月,溫哥華市又引入了有爭議的租賃立法,有人說這將使舊公寓樓的業主更加困難。

新規定意味著房東必須為流離失所的租戶提供在裝修期間暫時搬出的選擇,而不會讓他們的租約結束或租金增加。另外,卑詩省政府將今年的年租金增長限制在2.5%,這可能會抑制多戶租賃市場的投資。

城市發展研究所警告說,新規則還可能威脅到該地區約12,000個新建的特殊租賃單元的建設。

(壹品美房原文:2019年溫哥華商業地產展望:積極向上

責任編輯:童宇

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