【大紀元2018年09月17日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）2018年是加拿大房市一個關鍵轉折點，其中最大的變化是，加拿大房市不再是全球最火爆市場之一。這一點，對於指望房價下跌的人，尤其是指望多倫多和溫哥華房價下跌的人來說，是好事。但對於指望靠房價穩定增長積累財富和提高抵押貸款能力的人來說，是壞事。
房價漲幅放緩
據「赫芬頓郵報」報導，Knight Frank商業地產公司最新排名顯示，加拿大房市全球排名從上年的第4名暴跌至第37位。在排名的57個國家中，這一排名相當低。最新調查中，加拿大房價平均漲幅從一年前的14.2%跌至2.9%，漲幅比美國還低。要知道，自10年前美國房市崩潰以來，加拿大房價漲幅從未低過美國。
報告說，相比之下，全球房市持續強勁，只是此前房市極其火爆的幾個國家，如澳洲、新西蘭和中國大陸等，房市有所放緩。房市需求放緩，很有可能是因房貸成本上升，一些國家地區政治經濟環境不穩定，貨幣波動大。
以加拿大為例，前不久央行連續加息導致貸款利率上漲。自去年至今年年初，各級政府收緊按揭，都在不同程度上抑制了買家最大買房擔負能力。Teranet/National Bank國家銀行上週三公布的房價指數顯示，加拿大房價漲幅出現過去10年最低。
多溫房市現疲態
數據顯示，全國11個大中城市今年8月TNBHPI房價指數僅漲0.2%，去年同比漲1.4%，是2009年以來最低漲幅。國家銀行經濟師皮索諾爾特（Marc Pinsonneault）說，這一數據，很可能就是多溫兩地房價指數現狀。
皮索諾爾特表示，8月多倫多房價雖漲0.3%，但排除季節因素，多市房價過去5個月一直在跌。溫哥華8月房價指數跌0.4%，去年同比漲7.6%，但曾經的瘋狂上漲勢頭已不再。季節調整後，溫哥華房價過去3個月內實際上一直在跌。
相比之下，蒙特利爾和渥太華−加蒂諾等城市，房市增長勢頭強勁，過去幾個月都錄得相當不錯漲幅。數據顯示，蒙特利爾和渥太華自春季以來房價均有不錯上漲。#
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