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舊債未還 又添新債

加拿大1成業主用按揭房屋做抵押貸款

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【大紀元2018年08月20日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房貸及住房公司(CMHC)數據顯示,越來越多業主把房子做多次抵押貸款。目前,全國有1成業主這樣做,其中近半居住在多倫多、溫哥華和蒙特利爾等3大城市。

全國再按揭貸款上升

多次抵押貸款人,有不同定義。根據CMHC定義,是指房子至少還有1個按揭未還完情況下,又拿房子再次做抵押貸款。上述數字中,還只包括再次抵押貸款後總體按揭債務上升10%以上的情況,也就是說,真實比例可能更大,即使不包括小額貸款,比例也高得多。

越來越多人拿同一幢房子多次抵押貸款。去年,拿未還清房貸的房子申請新抵押貸款數量,總計達14萬5,013宗,比前年上升4.16%,占全國所有貸款按揭15.12%,相當於全國10個現有房貸按揭中,就有1個做了再次按揭

3大城市情況最嚴重

其中多倫多情況最嚴重,同一房屋多次抵押貸款全國比例最大。去年,多倫多共計2萬8,364個按揭房屋做了抵押貸款,比前年上升6.4%,占全市所有貸款按揭17.4%,市場比例比前年上升2.6%。該市多次按揭貸款無論是金額,還是占市場比例,都持續上升。

蒙特利爾再按揭貸款規模全國第2大。去年,蒙特利爾共計1萬8,270個按揭房屋做了抵押貸款,比前年上升4%,占全市所有貸款按揭17.4%,市場比例比前年上升2%。該市多次按揭貸款無論是金額,還是占市場比例,都持續上升。

溫哥華再按揭貸款規模全國第3大。去年,溫哥華共計1萬2,597個按揭房屋做了抵押貸款,比前年下降7%,占全市所有貸款按揭18.1%,市場比例比前年上升2.2%。該市再按揭貸款總額雖下降,但占按揭貸款比例上升。

債務本身雖不是什麼大問題,問題是,去年房價高峰期間,許多人拿貸款還沒還完的房子抵押貸款,一旦房價跌,這些人手頭現金可能不如預期的那麼多,一旦利率上升,情況會更糟,到時還貸成本更大。

責任編輯:文芳

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