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過去一年 墨爾本獨立住宅價格哪裡漲跌幅最大

專家認為,墨爾本遠郊地區的房價雖然在上漲,但可能不會長久。(Pixabay)

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【大紀元2019年05月10日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)最新數據顯示,在過去一年裡,墨爾本內城區獨立住宅(house)中位價普遍下降,而遠郊城區的房價卻在上漲。不過,房地產專家認為,這種上漲趨勢可能不會長久。

據都門(Domain)房地產報導,《都門房價報告》(Domain House Price Report)顯示,在截至今年3月的過去一年裡,墨爾本房價跌幅最大的城區是內城區東北部的Fairfield,當地獨立住宅(house)中位價下跌了21.4%,跌至1,122,500澳元。

其次是South Melbourne,該區獨立住宅價格跌幅為21.1%,中位價為120萬澳元;Canterbury和Caulfield North房價均下跌了20.9%;Abbotsford和Hawthorn East房價跌幅均為20.8%。

都門集團高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說:「過去一年來,所有房價中位數超過90萬澳元的城區,獨立住宅價格都出現了兩位數的下跌。由於貸款條件比較嚴苛,人們現在更難買到這一價格範圍內的房產了。」

Greg Hocking Holdsworth房地產中介公司合伙人澤瓦斯(Peter Zervas)表示,由於房價下降,潛在的賣家不願出售自己的房產,內城區的房產供應受到了影響。但即便如此,今年的房產銷售情況也比去年下半年好。

墨爾本沒有受到房價下降影響的城區大多位於遠郊地區、西區和北區。

由於首次購房者非常活躍,北部遠郊Whittlesea的獨立住宅中位價自去年以來上漲了15.1%,達到59.9萬澳元,因而成為墨爾本房價年漲幅最大的城區。

在西區,Cairnlea的房價中位數上漲了11.4%,漲至78萬澳元;Brookfield為9.6%;Gisborne為9.4%。

墨爾本遠郊地區的房價大多低於60萬澳元,針對首置業者的印花稅減免措施,也讓這些地區較少受到房價下跌的影響。

鮑威爾認為,墨爾本遠郊地區的房價雖然在上漲,但可能不會長久。特別是貸款條件變嚴苛後,人們更難獲得貸款買房了。

目前,已有一些遠郊地區的房價出現下跌跡象。例如在位於墨爾本東部遠郊的Clyde、Cranbourne和Kilsyth,獨立住宅中位價在過去一年裡已下降了0.9%至5.7%。

墨爾本獨立住宅中位價漲幅最大前20名城區:

城區 房價中位數 年漲幅 5年漲幅
Whittlesea $599,000 15.10% 57.60%
Cairnlea $780,000 11.40% 60.30%
Brookfield $487,750 9.60% 48.70%
Gisborne $760,000 9.40% 52.00%
Harkness $480,000 9.10% 54.30%
Wollert $600,000 9.10% 67.10%
Bacchus Marsh $500,000 8.70% 42.90%
Kurunjang $439,500 8.50% 51.70%
Eynesbury $555,000 7.50% 41.40%
Wallan $505,000 7.40% 44.30%
Officer $576,500 7.30% 53.70%
Cranbourne North $585,000 7.20% 58.10%
Burnside Heights $635,000 7.10% 47.30%
Tarneit $563,450 7.10% 52.30%
Beaconsfield $752,500 6.70% 47.50%
Lynbrook $640,000 6.60% 50.20%
Truganina $565,250 6.60% 59.90%
Belgrave $676,016 6.10% 59.10%
Taylors Hill $725,000 5.80% 48.70%
Wyndham Vale $480,000 5.50% 65.5%

墨爾本獨立住宅中位價跌幅最大前20名城區:

城區 房價中位數 年漲幅 5年漲幅
Fairfield $1,122,500 -21.40% 29.70%
South Melbourne $1,200,000 -21.10% 37.80%
Canterbury $2,295,000 -20.90% 20.80%
Caulfield North $1,589,000 -20.90% 33.40%
Abbotsford $970,000 -20.80% 32.50%
Hawthorn East $1,832,500 -20.80% 90.80%
Hughesdale $1,065,000 -20.50% 50.00%
Kew $1,800,000 -18.20% 8.10%
North Melbourne $1,056,000 -18.10% 47.80%
Malvern $2,122,500 -18.00% 41.50%
Collingwood $907,500 -17.60% 37.00%
Blackburn $1,149,000 -17.30% 40.10%
Carnegie $1,190,000 -16.60% 48.40%
Flemington $880,000 -16.20% 26.20%
Ashwood $1,100,000 -16.10% 49.40%
Mont Albert North $1,235,500 -16.00% 30.10%
Chadstone $909,200 -15.80% 32.70%
Scoresby $752,750 -15.10% 46.20%
Malvern East $1,535,000 -14.80% 37.10%
Hampton East $1,132,750 -14.20% 47.10%

數據來源:《都門房價報告》2019年3月。

責任編輯:李欣然

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