【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新數據顯示，在過去一年裡，墨爾本內城區獨立住宅（house）中位價普遍下降，而遠郊城區的房價卻在上漲。不過，房地產專家認為，這種上漲趨勢可能不會長久。
據都門（Domain）房地產報導，《都門房價報告》（Domain House Price Report）顯示，在截至今年3月的過去一年裡，墨爾本房價跌幅最大的城區是內城區東北部的Fairfield，當地獨立住宅（house）中位價下跌了21.4％，跌至1,122,500澳元。
其次是South Melbourne，該區獨立住宅價格跌幅為21.1％，中位價為120萬澳元；Canterbury和Caulfield North房價均下跌了20.9％；Abbotsford和Hawthorn East房價跌幅均為20.8％。
都門集團高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說：「過去一年來，所有房價中位數超過90萬澳元的城區，獨立住宅價格都出現了兩位數的下跌。由於貸款條件比較嚴苛，人們現在更難買到這一價格範圍內的房產了。」
Greg Hocking Holdsworth房地產中介公司合伙人澤瓦斯（Peter Zervas）表示，由於房價下降，潛在的賣家不願出售自己的房產，內城區的房產供應受到了影響。但即便如此，今年的房產銷售情況也比去年下半年好。
墨爾本沒有受到房價下降影響的城區大多位於遠郊地區、西區和北區。
由於首次購房者非常活躍，北部遠郊Whittlesea的獨立住宅中位價自去年以來上漲了15.1％，達到59.9萬澳元，因而成為墨爾本房價年漲幅最大的城區。
在西區，Cairnlea的房價中位數上漲了11.4％，漲至78萬澳元；Brookfield為9.6％；Gisborne為9.4％。
墨爾本遠郊地區的房價大多低於60萬澳元，針對首置業者的印花稅減免措施，也讓這些地區較少受到房價下跌的影響。
鮑威爾認為，墨爾本遠郊地區的房價雖然在上漲，但可能不會長久。特別是貸款條件變嚴苛後，人們更難獲得貸款買房了。
目前，已有一些遠郊地區的房價出現下跌跡象。例如在位於墨爾本東部遠郊的Clyde、Cranbourne和Kilsyth，獨立住宅中位價在過去一年裡已下降了0.9％至5.7％。
墨爾本獨立住宅中位價漲幅最大前20名城區：
| 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 | 5年漲幅 |
| Whittlesea | $599,000 | 15.10% | 57.60% |
| Cairnlea | $780,000 | 11.40% | 60.30% |
| Brookfield | $487,750 | 9.60% | 48.70% |
| Gisborne | $760,000 | 9.40% | 52.00% |
| Harkness | $480,000 | 9.10% | 54.30% |
| Wollert | $600,000 | 9.10% | 67.10% |
| Bacchus Marsh | $500,000 | 8.70% | 42.90% |
| Kurunjang | $439,500 | 8.50% | 51.70% |
| Eynesbury | $555,000 | 7.50% | 41.40% |
| Wallan | $505,000 | 7.40% | 44.30% |
| Officer | $576,500 | 7.30% | 53.70% |
| Cranbourne North | $585,000 | 7.20% | 58.10% |
| Burnside Heights | $635,000 | 7.10% | 47.30% |
| Tarneit | $563,450 | 7.10% | 52.30% |
| Beaconsfield | $752,500 | 6.70% | 47.50% |
| Lynbrook | $640,000 | 6.60% | 50.20% |
| Truganina | $565,250 | 6.60% | 59.90% |
| Belgrave | $676,016 | 6.10% | 59.10% |
| Taylors Hill | $725,000 | 5.80% | 48.70% |
| Wyndham Vale | $480,000 | 5.50% | 65.5% |
墨爾本獨立住宅中位價跌幅最大前20名城區：
| 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 | 5年漲幅 |
| Fairfield | $1,122,500 | -21.40% | 29.70% |
| South Melbourne | $1,200,000 | -21.10% | 37.80% |
| Canterbury | $2,295,000 | -20.90% | 20.80% |
| Caulfield North | $1,589,000 | -20.90% | 33.40% |
| Abbotsford | $970,000 | -20.80% | 32.50% |
| Hawthorn East | $1,832,500 | -20.80% | 90.80% |
| Hughesdale | $1,065,000 | -20.50% | 50.00% |
| Kew | $1,800,000 | -18.20% | 8.10% |
| North Melbourne | $1,056,000 | -18.10% | 47.80% |
| Malvern | $2,122,500 | -18.00% | 41.50% |
| Collingwood | $907,500 | -17.60% | 37.00% |
| Blackburn | $1,149,000 | -17.30% | 40.10% |
| Carnegie | $1,190,000 | -16.60% | 48.40% |
| Flemington | $880,000 | -16.20% | 26.20% |
| Ashwood | $1,100,000 | -16.10% | 49.40% |
| Mont Albert North | $1,235,500 | -16.00% | 30.10% |
| Chadstone | $909,200 | -15.80% | 32.70% |
| Scoresby | $752,750 | -15.10% | 46.20% |
| Malvern East | $1,535,000 | -14.80% | 37.10% |
| Hampton East | $1,132,750 | -14.20% | 47.10% |
數據來源：《都門房價報告》2019年3月。
責任編輯：李欣然