【大紀元2019年05月08日訊】（大紀元英國記者站報導）英國十個最適合購房出租（Buy-to-let）的地區已經公布，位於曼徹斯特的羅奇代爾（Rochdale）位居榜首，其平均投資回報率高達9％。
據每日郵報（Mail Online）報導，房產機構Zoopla公布的最新研究顯示，英國十個購房出租表現最佳的城鎮都位於英格蘭北部和蘇格蘭。該研究了收集了至少50,000戶擁有兩居室房屋戶主的平均租金收益率（稅前總收益率），該數據是由房屋的月租金乘以12再除以該房產價格而計算得出的。
從整體趨勢來看，英格蘭北部的房價往往比南部房價便宜，低房價為房東帶來更高的租金收益率。
排名第一的羅奇代爾 (Rochdale)的租金收益率為9％，平均要價為98,360英鎊，平均月租金為738英鎊。其次是布萊克浦 (Blackpool)和格拉斯哥 (Glasgow)，平均收益率分別為8.6％和7.69％，平均月租金分別為678英鎊和775英鎊。
表1英國10個出租收益率最高的地區
相比之下，南部的城鎮，特別是倫敦附近的通勤鎮則多出現在表現最差的榜單之中。
赫特福德郡的聖奧爾本斯（St Albans）位居出租收益率最低榜單的榜首，年收益率僅為3.65％，平均每月租金為1,209英鎊。其次是倫敦南部的克羅伊登（Croydon）以及赫裏福德郡的赫裏福德（Hereford），平均每月租金分別為1,309英鎊和635英鎊，租金收益率分別為3.83％和3.93％。
就倫敦地區而言，巴金-達格納姆區 (Barking and Dagenham)名列表現最佳的地區的榜首，其租金收益率達到5.34％。其次是紐漢區 (Newham)和紅橋區(Redbridge)，租金收益率分別為4.73%以及4.61%。
表2 倫敦自治鎮地區10個出租收益率最高的地區
東倫敦的哈克尼（Hackney）則位列倫敦地區房產出租收益率最差的榜單之首，其平均收益率僅為3.32％。
Zoopla的房產市場評論員Annabel Dixon表示：「這項研究表明房東和潛在的房東在購房出租市場仍有機會。」
「盡管該行業目前面臨挑戰，但英格蘭北部及蘇格蘭地區的高租金收益率仍然相當可觀。」
「南部地區的租金收益較低並不奇怪。因為盡管南部近年的房價增速放緩，但房產價格仍然相當昂貴，這意味著即使租金額比北部高，房東的回報（即租金收益）則較為有限。」
無獨有偶，這一研究顯示的大體趨勢與今年早期的一份研究結論相似。據ResponseSource報導，今年1月房產機構The One and Only Pro通過人工智能整理並分析了172個位於英格蘭和威爾士的城鎮購房出租市場的信息，結論顯示，前五大最適合購房出租的城鎮皆位於英格蘭西北部。
曼徹斯特的索爾福德（Salford）位居榜首。其一套三居室公寓的平均價格為130,000英鎊，每月平均租金收入高達1,300英鎊，出租潛在收益率為12％。 蘭開郡的伯恩利（Burnley）排名第二，而伯肯黑德(Birkenhead)和布特爾（Bootle）並列第三。由於附近的大城市的房產市場趨於飽和，這些“衛星城鎮”則越來越受歡迎。
責任編輯：文婧
