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堪培拉高瑞區建公房 導致房價下跌

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【大紀元2019年08月11日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的市場調查顯示,2017年首都行政區政府宣佈在堪培拉興建新的公共住房,導致所在區的房價下跌了近5%。房價昂貴的區所受到的影響尤其嚴重,房價下跌了7.5%,在中低收入的區,房價下降了2%至3%。

據全澳房地產家庭網消息,這份題為《公共住房對房地產價格的影響:首都行政區的證據》的報告,調查了首都行政區政府在宣佈了將於Holder、Wright、Mawson、Chapman和Manash等區建造更多公共住房後所帶來的影響,比較了2017年3月15日政府公佈消息之前和之後一年時間中21,884套住房的房價

該報告在不久前於墨爾本舉行的「經濟學改善政策論壇」(Economics for Better Policy)上宣讀。報告的作者之一,悉尼科技大學的Anastasia Klimova博士說:「我們的調查表明,由於純粹的信息效應,被選中用於興建新公共住房的區房價會受到影響。」「我們的調查還表明,對於高房價的區,影響較大,對於中低房價的區,影響較小些。」

不過她說,這項調查並沒有考慮公共住房給社區帶來的好處,包括為那些面臨無家可歸風險的人提供穩定的住房,幫助公共住房住戶增加收入,降低他們犯罪入獄的風險等因素,也沒有考慮較富裕社區的公共住房給租戶所帶來的好處,以及他們通過更多的參與回饋社區所帶來的好處。

「當然,公共住房是經濟中非常重要的一部分,」她說。

Klimova博士表示,公共住房的負面聲譽影響了房地產價格,許多居民在媒體上表達他們的不滿。

媒體曾報導,Mawson的居民對政府沒事先諮詢、規劃中缺少停車位、以及公共住房對正在還貸的人的房價所產生的影響感到憤怒。

這項調查結果發佈之際,首都行政區政府出售了幾個市中心的公共住房開發項目,新的公共住房將會建在更外圍的區。

首都行政區政府在最新的預算案中承諾將投入1億澳元用於提供200套新住房,並還承諾翻新1000套現有住房。

該預算顯示,政府通過出售舊公共住房籌集約5億澳元。自2016年以來,在Braddon、Narrabundah、Lyons和Reid已有數棟公共住房樓售出。

Klimova表示,住房佔澳洲家庭總財富約42%,在這種情況下,政策製定者在決定在哪裡興建公共住房時應密切關注房價問題,

責任編輯:簡沐

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