【大紀元2019年08月14日訊】（大紀元記者張筱甜、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）面臨珀斯零售業萎靡不振，市中心零售商鋪的空置率攀升，珀斯非營利組織Activate Perth推行了一個新的商業物業租賃模式，冀以幫助業主與租客實現互惠。
據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics，簡稱：ABS）公布的最新數據顯示，西澳零售行業落後於澳洲其它地區，銷售額下降0.74%。截止今年5月的前12個月，西澳是唯一一個營業額下降的州。由於經濟不穩與行業競爭壓力，珀斯商業地帶的街道商鋪紛紛倒閉，目前已有33家店面空置。
珀斯市中心的商鋪也未能倖免，仲量聯行（JLL）最近研究顯示，在2019年上半年，珀斯中央商務區（CBD）零售商鋪空置率為17%，創下歷史新高。
在當前零售業不景氣的環境下，一個新的商鋪租賃模式應運而生，它為珀斯租賃市場注入新活力，被稱為「降低中央商務區零售空置率的錦囊妙計」。
該模式由珀斯非營利機構Activate Perth推行，被稱為「許可證模式」，即業主在特定時期為租客提供免租金的商鋪，租客負責支付與商鋪有關的一切經營開銷，包括未單獨計量的商鋪電費和費率、商鋪運營成本如空調和電梯服務、物業管理費用、商鋪維護和維修費用、保險費與土地稅等。
Activate Perth董事會主席Di Bain女士說：「租約條款是逐案協商而定，但是這些租約都是短期許可證。（通過對零售商鋪一段時間的租賃後），我們期望有一定比例的租客可以簽訂長期租約。」
新模式受業主與租客歡迎
Bain表示，他們已收到超過100個潛在零售商願意採用此模式以租賃商鋪的意向書。同時，業主對有機會吸納空置店面與辦公室也同樣熱情歡迎。她說：「每個待租商業空間都有特色，租賃談判參與者為業主、物業經理、零售商以及我們機構。」
最近幾週Activate Perth機構已經以其創新的租賃模式幫助珀斯CBD業主填補了五個空置零售商鋪，分別位於倫敦街（London Court）、布魯克菲爾德廣場（Brookfield Place）、Bon Marche Arcade、亞甘廣場（ Yagan Square）和Westralia Square。
該機構總經理Ragen Haythorpe表示，雖然通過此模式填補空置商鋪並未為業主提供直接財務回報，但為創業企業帶來運營空間。
「空置商鋪看起來不吸引人，所以我們正在改善其視覺舒適度，我們正在吸引客流量，這對周圍的租戶有利。」他說，「隨著空置空間被吸納，它使一個可能需要五年租約的潛在零售商，以不同角度來考量此商鋪。」
Haythorpe還說：「我們正在使商業物業對未來的商業租戶具有吸引力，並否定周圍出現的反社會行為，以及撫平潛在租客因到處看到空置物業而產生的負面情緒。」
Activate Perth成立於2017年，屬於大型志願者服務機構，其運營資金一部分來自珀斯政府，該機構工作重點為與房地產行業和社區合作，幫助填補空置租賃空間。他們計劃每年為11個商業提供空置的商鋪空間。
Bain說：「機構的承辦主旨是為了吸引許多企業、創意企業、創意人以及空置商鋪的業主合作。」她說，「我們根據城市活力，以及租賃如何幫助改變城市文化舒適度來思考問題，讓人們對城市感覺良好。」
責任編輯：高敏
