【大紀元2019年08月29日訊】（大紀元記者李容真西雅圖編譯報導）根據標準普爾公司（Standard & Poor’s）剛剛公布的凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全國20個主要城市月度房屋價格指數，與去年同期相比，6月份西雅圖及周邊地區的房價下降了1.3%，是列入統計的各大都市中唯一出現房價下跌的城市（凱斯-席勒指數滯後1個月）。
標普公司負責人Philip Murphy指出，在全國范圍內，房價的增速呈現減緩的趨勢。根據同一指數，今年6月的房價比去年同期上漲了3.1%，而去年6月的房價比前年6月大致上漲了6%。Murphy對未來表示了謹慎的樂觀。他說：「房市從去年起開始走軟，但是只要不出現經濟衰退，多數城市的房價還是會持續小幅上漲。」
對於西雅圖以及周邊地區的房市而言，在過去的幾年裡，房價的增速一直居各主要城市之冠。曾創下連續17個月領跑全國的記錄。但是從今年5月起，房價出現了下降的勢頭。
根據另一家主要房產中介公司Zillow提供的最新數據，與去年同期相比，7月份西雅圖及周邊地區，包括金郡的房價下跌了4.3%，房產價格中位數降至$714,400。皮爾斯郡和斯諾霍米實郡部分地區的房市出現小幅上漲，幅度分別為6%和1.1%。這可能是由於西雅圖地區的高房價迫使一些人不得不異地安家。
從傳統意義上來看，目前西雅圖的房市依然是求大於供的賣方市場，外來人口還在不斷遷入，居民的工資收入在增加，房貸利率已經降至3.6%，到了三年以來的最低點。但是潛在的買家已經不再像一兩年前那樣積極入市，人們普遍預期房價還會進一步下調，市場上出現了觀望的氣氛。
另據房產中介公司RE/MAX的研究報告，眼下西雅圖地區房產的銷售周期已經從去年的兩三週延長到了將近一個月。該公司的房產經紀Sarah Smith表示：在兩年前，如果一處房產上市後一兩週還無人出價，人們就會猜測這個房子一定有問題。過去的買家是什麼都不在乎，只要是房子就買，有的甚至連通常的質檢都免了。但是現在的買家開始挑剔起來，他們要找到一個合適的房子才會出手。
西雅圖的房市也不是完全低迷。當下對中低價位房產的需求還是相對旺盛。根據聯邦住房融資局（Federal Housing Finance Agency）剛剛公佈的統計數據，與今年第一季度相比，在第二季度，西雅圖-貝爾維尤-肯特一帶價格低於$726,525的房產增值了0.1%。另外，在華盛頓州境內一些房價較低的市場，例如皮爾斯郡和更南邊的瑟斯頓郡，今年7月的房價比去年同期上漲了10.7%。這兩地的房價中位數只有大約$350,000。
房價上漲的規律一般是都市核心區的高價值房產先漲，然後由近及遠的帶動周邊地區的房市上漲。而當經濟形勢出現逆轉的時候，一般是邊遠地區的房價最先下跌，然後逐步影響都市核心區的房價。由於聯邦儲備銀行已經暗示在未來還將進一步降低利率，市場普遍預期目前房價小幅上漲的趨勢還將持續。推動房市上漲的主要力量來自對中低價位房產的需求。
責任編輯：舜華
