【大紀元2018年12月27日訊】（大紀元記者李容真西雅圖綜合編譯）12月26日，標準普爾公司發表了最新的全國20個主要城市月度房價指數。新出爐的數據顯示，和去年同期相比，10月份西雅圖地區的房價上漲了7.3%；大大低於6月份12.8%的增速。這引起了社會各界對市場未來走向的議論。
另據西北地區房地產業者協會-Northwest Multiple Listing Service在12月初提供的數據，與6月份相比，11月西雅圖地區的房價下降了11.3%。從供求關係來看，由於買家減少，銷售情況不如以往，與去年同期相比，11月份整個金郡地區包括西雅圖的房源總數幾乎增加了一倍。過去那種多家競標的榮景已經不再，現在是買家入市意欲下降，賣家開始降價促銷。究竟是什麼原因造成了行情的逆轉呢？
從兩方面來講。一個是海外買家，尤其的來自中國大陸的買家，受中共政府嚴控資本外流和中（共）美貿易戰的影響，大幅減少了在西雅圖全款購房。這部分買家數量不多，但是由於資金雄厚，不需要申請房貸，所以他們的購買行為引起了各方矚目。只是房地產界向來不統計海外買家的相關數據。所以目前無法評估大陸買家減少對西雅圖房市的具體影響。另據一家中文海外房源門戶網站——居外網juwai.com的統計：與去年同期相比，從6月到11月這段時間裡，中國大陸的潛在買家對西雅圖房地產的搜索量下降了大約40%。
從本地買家的情況來看，有人認為由於房價的不斷上漲，正快速壓縮西雅圖都會區居民中潛在買家的數量。從2010年到2017年，整個地區的房價上漲了54%，但是居民收入只增加了16%。根據房貸諮詢公司HSH.com的市場調研結果，4年前一家人的年收入只需達到7萬5千美元就可以負擔的起西雅圖都會區內中等價位的房產。但是現在這一數字上升到10萬5千美元。具體到西雅圖市區和華盛頓湖以東地區，需要年收入15萬美元才能負擔得起一所普通的房子。然而根據國家統計局的數據，一戶中等收入水平的金郡家庭一年不過掙8萬3千美元。這種房價與居民實際購買力之間的差距是造成今年下半年來房價下降的原因之一。
根據西北地區房地產業者協會Northwest Multiple Listing Service提供的數據，金郡中等價位房產的價格在今年5月曾漲到72萬美元。但是到了11月卻回落到64萬美元。具體地說就是，賣家不斷上市新的房源，但是買家卻沒有與之相當的消費能力，使得賣家不得不降價求售，同時也大大延長了售房周期。
對於明年的房市，房地產業界普遍認為還是會出現小幅上漲。這是因為西雅圖以及周邊地區的經濟前景依然向好。以執照部門Department of licensing頒發駕照的情況來看，2018年外來人口流入的數量與2017年相比並未減少。來自加州的高科技人才依然以同樣的速度移居西雅圖。亞馬遜公司目前在西雅圖有大約8千9百個空缺職位，比11月的8千2百個還略有增加。
另據人力資源網站LinkedIn最新統計，其西雅圖地區的會員在2018年的就業情況整體上好於去年同期。只要明年不出現經濟衰退，西雅圖地區的房價就不會出現大的變動。由於冬季是房地產交易的淡季，到了明年春季房價就會回升。
責任編輯：舜華
