【大纪元2018年12月27日讯】（大纪元记者李容真西雅图综合编译）12月26日，标准普尔公司发表了最新的全国20个主要城市月度房价指数。新出炉的数据显示，和去年同期相比，10月份西雅图地区的房价上涨了7.3%；大大低于6月份12.8%的增速。这引起了社会各界对市场未来走向的议论。
另据西北地区房地产业者协会-Northwest Multiple Listing Service在12月初提供的数据，与6月份相比，11月西雅图地区的房价下降了11.3%。从供求关系来看，由于买家减少，销售情况不如以往，与去年同期相比，11月份整个金郡地区包括西雅图的房源总数几乎增加了一倍。过去那种多家竞标的荣景已经不再，现在是买家入市意欲下降，卖家开始降价促销。究竟是什么原因造成了行情的逆转呢？
从两方面来讲。一个是海外买家，尤其的来自中国大陆的买家，受中共政府严控资本外流和中（共）美贸易战的影响，大幅减少了在西雅图全款购房。这部分买家数量不多，但是由于资金雄厚，不需要申请房贷，所以他们的购买行为引起了各方瞩目。只是房地产界向来不统计海外买家的相关数据。所以目前无法评估大陆买家减少对西雅图房市的具体影响。另据一家中文海外房源门户网站——居外网juwai.com的统计：与去年同期相比，从6月到11月这段时间里，中国大陆的潜在买家对西雅图房地产的搜索量下降了大约40%。
从本地买家的情况来看，有人认为由于房价的不断上涨，正快速压缩西雅图都会区居民中潜在买家的数量。从2010年到2017年，整个地区的房价上涨了54%，但是居民收入只增加了16%。根据房贷咨询公司HSH.com的市场调研结果，4年前一家人的年收入只需达到7万5千美元就可以负担的起西雅图都会区内中等价位的房产。但是现在这一数字上升到10万5千美元。具体到西雅图市区和华盛顿湖以东地区，需要年收入15万美元才能负担得起一所普通的房子。然而根据国家统计局的数据，一户中等收入水平的金郡家庭一年不过挣8万3千美元。这种房价与居民实际购买力之间的差距是造成今年下半年来房价下降的原因之一。
根据西北地区房地产业者协会Northwest Multiple Listing Service提供的数据，金郡中等价位房产的价格在今年5月曾涨到72万美元。但是到了11月却回落到64万美元。具体地说就是，卖家不断上市新的房源，但是买家却没有与之相当的消费能力，使得卖家不得不降价求售，同时也大大延长了售房周期。
对于明年的房市，房地产业界普遍认为还是会出现小幅上涨。这是因为西雅图以及周边地区的经济前景依然向好。以执照部门Department of licensing颁发驾照的情况来看，2018年外来人口流入的数量与2017年相比并未减少。来自加州的高科技人才依然以同样的速度移居西雅图。亚马逊公司目前在西雅图有大约8千9百个空缺职位，比11月的8千2百个还略有增加。
另据人力资源网站LinkedIn最新统计，其西雅图地区的会员在2018年的就业情况整体上好于去年同期。只要明年不出现经济衰退，西雅图地区的房价就不会出现大的变动。由于冬季是房地产交易的淡季，到了明年春季房价就会回升。
责任编辑：舜华
