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世邦魏理仕:香港租金或再跌15%以上

世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強指,去年核心區街舖租金跌19.2%,預料今年再跌15%至20%。(郭威利/大紀元)

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【大紀元2020年01月16日訊】(大紀元記者李真香港報導)香港抗爭運動至今逾七個月,依然如火如荼。受政局不穩影響,不少街舖及商場都關閉,或縮短營業時間。世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強指,去年核心區街舖租金跌19.2%,預料今年再跌15%至20%。

他指出,抗爭衝突約影響了整體店舖近四成的營運時間。在四個核心購物區,包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角,街舖空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。

周大福莎莎縮舖料今年持續

周大福莎莎先後計劃縮舖,周大福(1929)計劃下財政年關閉不多於15間店舖。莎莎方面,Jefferies報告指出,管理層料於未來18個月在租約期滿時關閉25間分店,佔香港整體零售網絡約23%。

溫運強提到,有租戶縮小營運規模或關閉部份商店,當中包括受旅客減少影響最大的藥妝及珠寶鐘錶店,預料今年相關行業會持續縮減規模。

期內,有9個國際品牌離開本港,關閉了30間店舖,但他強調,非所有企業都因社會事件已關閉在港業務,部份如Forever21,是因集團策略而作出決定。有70個零售品牌今年進入本港市場,其中年內有逾20個日本品牌在港首次亮相。

料商場租金跌5-10%

商場方面,去年下半年租金較2018年下半年僅跌4.4%,全年跌幅亦是有4.4%。不過隨著租約期滿,租戶叫價力或上升,預今年商場租金跌5至10%。

溫運強相信,未來本港零售生態出現改變,由過往著重高檔次產品,轉向教育及娛樂等本地需求。◇

責任編輯:陳玟綺

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2020-01-16 10:37 AM
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