世邦魏理仕:香港租金或再跌15%以上

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【大纪元2020年01月16日讯】(大纪元记者李真香港报导)香港抗争运动至今逾七个月,依然如火如荼。受政局不稳影响,不少街铺及商场都关闭,或缩短营业时间。世邦魏理仕商铺部资深董事温运强指,去年核心区街铺租金跌19.2%,预料今年再跌15%至20%。

他指出,抗争冲突约影响了整体店铺近四成的营运时间。在四个核心购物区,包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角,街铺空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。

周大福莎莎缩铺料今年持续

周大福莎莎先后计划缩铺,周大福(1929)计划下财政年关闭不多于15间店铺。莎莎方面,Jefferies报告指出,管理层料于未来18个月在租约期满时关闭25间分店,占香港整体零售网络约23%。

温运强提到,有租户缩小营运规模或关闭部分商店,当中包括受旅客减少影响最大的药妆及珠宝钟表店,预料今年相关行业会持续缩减规模。

期内,有9个国际品牌离开本港,关闭了30间店铺,但他强调,非所有企业都因社会事件已关闭在港业务,部分如Forever21,是因集团策略而作出决定。有70个零售品牌今年进入本港市场,其中年内有逾20个日本品牌在港首次亮相。

料商场租金跌5-10%

商场方面,去年下半年租金较2018年下半年仅跌4.4%,全年跌幅亦是有4.4%。不过随着租约期满,租户叫价力或上升,预今年商场租金跌5至10%。

温运强相信,未来本港零售生态出现改变,由过往着重高档次产品,转向教育及娱乐等本地需求。◇

责任编辑:陈玟绮

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