【大紀元2020年01月26日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）2020年首日生效的首次購房者房貸首付款優惠政策，為首次購房者儘早入市創造了可能。不過，由於該政策在今年上半年限定為1萬個名額，再加上其對於申請者的收入和所購房產價格上限的要求，聯邦政府的這份新年禮物惠及範圍相對有限。
據澳洲房地產網消息，儘管如此，房產專家表示，2020年的房貸市場總體上看仍有利於首次購房者，利好因素包括利率處於歷史最低水平；由審慎監管局(APRA)強制實施的還貸能力評估緩衝利率調低至2.5%；各大銀行為首付款資助新業務展開的激烈競爭等。
澳洲房地產網就首付款資助新政及其市場影響進行了分析。
首付款資助計劃提供了什麼
針對首次購房者的首付款資助計劃是一項政府行動，旨在通過幫助首次購房者以5％，而不是通常貸款機構要求的20％的首付款購房，從而使他們更快地擁有自己的房產。
在2020年1月1日之前，首次購房者的首付款與房價比例可以少於20％，但他們必須為此購買房貸保險（LMI），對於一個價值50萬澳元的房產，一次性的LMI費用加起來超過1.5萬澳元。
Canstar的財務專家米肯貝克（Steven Mickenbecker）表示，這項新政可望使首次購房者能夠提前幾年實現首次購房。
他解釋說：「Canstar的分析顯示，如果首次購房者將每週收入的20％積攢起來，用於支付價值40萬澳元房產的首付款，那麼首次購房者平均將花5年零8個月的時間才能攢足這筆首付款。「政府的首付款優惠政策則使得首次購房者存足首付款的時間減少了四年零三個月。」
首付款優惠政策的限制條件
最初，聯邦政府宣佈一年資助1萬名首次購房者，但後來解釋說，到6月本財年結束後，還將在下一財年提供1萬個首次購房者的資助名額，因此2020年一共有2萬個資助名額。
該政策限定了購買房產價格的上限。門檻最高的是悉尼都市區，包括紐卡斯爾和臥龍崗及其周邊郊區，房價不超過70萬澳元。房產價格門檻最低的是南澳，為25萬澳元。
此外，申請者單身人士的年收入不能超過12.5萬澳元，夫妻雙方的共同收入不能超過20萬澳元。
首付款優惠新政對房產市場的潛在影響
REA Group的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）認為，盡管該計劃有望幫助許多首次購房者，但對房地產市場也可能產生負面影響的風險。
科尼斯比女士表示，由於精明的首次購房者知道1萬個初始名額遠遠不夠，所以該計劃（實行的結果是）將拉動某些特定類型房地產的需求。「當你認為某人一直打算在攢足20％的首付款，然後突然他們只需要支付5％的首付款時，該人可能提前進入市場（購得房產）。她說：「這確實拉動了需求，這也令市場有些不安。」
房貸市場有利於首次購房者
談及2020年房貸市場，米肯貝克預計目前的低利率將持續相當長的一段時間。「我認為今後1年半期限內的房貸利率將保持穩定，可能還會再下降0.25個百分點，有人說會下降0.50個百分點，而且我認為在相當長的一段時間內房貸利率不會上升。
這種歷史性低利率的情形意味著，盡管當今（大多數城市）的房產價格比十年前或更早時間都高得多，但今天首次購房者獲得房貸卻比上一代人要容易得多。
此外，房貸機構將還貸能力評估所用的緩衝利率從之前的7.5%降至2.5％緩衝利率，也意味著首次購房者將更容易獲得房貸。
房貸市場的激烈的競爭也有利於首次購房者。Canstar網站上有超過300種房貸產品的利率低於3％。米肯貝克表示， 「銀行和其它房貸提供方都渴望為你提供房貸服務，但能否獲得一筆劃算的交易取決於你。」他建議首次購房者的談判目標是利率不超過3％。
責任編輯：簡沐
