大陸樓市出現降價潮 炒房客甩賣180套房

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【大紀元2020年10月01日訊】大陸樓市出現不同程度降價潮,前20名房地產企業中,有七成當前銷售價格比去年更低,而且炒房客也在降價甩賣房子,180套房每套都降價50萬(人民幣,下同)出售。

據大陸媒體報導,根據《2020年中國房地產企業銷售操盤榜》數據,在TOP20的房地產企業中,超過70%的房地產企業當前銷售價格比2019年更低,有的房企新房降價5%出售,有的房企降價10%出售,個別降幅達到20%以上,雖然沒有「7折」力度這麼大,但是都呈現不同程度的下降趨勢。

有分析指,這僅僅統計了TOP20房企的銷售價格情況,而中國大陸房地產企業接近10萬家,超過80%的房地產企業是本土化、小規模的中小房企。其默默無聞的降價,可能根本沒有被公開統計進來。

今年上半年,多數房企未能完成銷售目標,超過90%的房地產企業只完成了40%以內,其中碧桂園繼續領先,恆大位居第二,萬科繼續排名第三。這些龍頭房子的銷售額平均完成度為41%,多數中小房企更不用說了,距離目標相差甚遠。

恆大在9月初率先拉開了「大降價」的序幕,「全國樓盤全部7折銷售;網上售房預繳2000元可以抵2萬元的房價;尾盤房繼續跌價8.8折銷售優惠。」一套原價100萬的住宅,計算多重摺扣之後,僅需58萬元即可成交。

大陸地產巨頭王健林早前接受媒體採訪時曾稱,「我們房企的毛利率一般在20%左右」。按此估算,一旦樓價下跌超過30%,大陸房企將面臨破產的風險。

據報導,甩賣房子的,不僅是建商,許多炒房客也已按捺不住漫長的等待而加入其中,一名來自北京的炒房客正在甩賣手中180套房子,這些房子全部位於重慶,兩年前購買時房子每套的均價為200萬元,現在全部以150萬元的水準出售,也就是打七五折。

業內人士認為,未來房價下降的滿大的,因為8月底人行和住建部與大型房企舉行座談會,明確提出下階段「收緊房地產融資」的政策,劃出三條紅線:分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。

萬科董事會主席郁亮日前表示,2020年的三條紅線攪亂了房企們的融資計劃,這預告房地產市場土地和巨額融資的紅利期結束了。

中共病毒(武漢肺炎)疫情對中國房市的打擊相當明顯,今年2月份交易量創下近10年最大跌幅,可謂跌至冰點。

「易居中國」旗下克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心3月發表的數據顯示,中國27個重點城市2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情較為嚴重的武漢、重慶甚至創下零成交紀錄。

最近恆大集團傳出面臨8355億驚人巨債、恐資金斷鏈,甚至向中共政府求助的消息。市場擔憂這是大陸房產金融風暴即將爆發的前兆。

彭博社日前報導,恆大的債務之巨震驚中共高層,中共副總理劉鶴已召集國務院金融委等官員就恆大問題進行了討論,但是目前尚未作出是否要介入恆大的決定。

責任編輯:方曉

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