【大紀元2020年10月26日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）在澳第二大啤酒公司Lion集團宣布將永久關閉阿德萊德內西區Thebarton的釀酒廠後，工廠所占地塊的未來成為南澳地產界人士的關注熱點。許多人士表示，關閉工廠為啟動大型綜合開發，進一步升級內西區提供了新機會，並預計該地塊將吸引眾多開發商的競爭，價格可望超過6000萬澳元。
來自阿德萊德時事信息網的報導，隸屬日本麒麟的Lion公司於10月中旬宣布，由於銷售量持續下降，決定於2021年中永久關閉已運營160年的West End啤酒廠，並將出售總面積達7.9萬平米的工廠地塊。
該地與市中心相距僅3公里，周邊包括無軌電車，大型綠地等配套設施完善，且毗鄰大型Bowden開發區，可望啟動長達數年的轉型性開發，投資規模不亞於跨越Port Road的原屬Gerard Industries的Clipsal地塊和原屬Origin Energy公司的gaswork地塊的綜合開發。
城市開發研究中心南澳分部的首席執行官格蕾斯（Pat Gerace）表示，West End釀酒廠地段優勢明顯，將吸引本地和外州開發商的興趣。「我們現在看到的正是從老阿德萊德向新阿德萊德的轉型。」
他解釋說，這些內城區的工業地塊已有至少數十年的歷史，但無論是哪一個首府城市，將工廠建在市中心近城處都不是最好選擇，從交通和貨運角度來看都不是最佳選址。他說，南澳前任政府將無軌電車路線延至該區就是希望整個內西區最終能重新開發，「我們現在即將看到投資成果」。
在他看來，關閉West End工廠為開闢一條從議會大廈（Parliament House）直通娛樂中心（Entertainment Centre）的林蔭大道創造了機會，同時也將和周邊數個關閉廠房地塊一起，加速Bonython Park綠地周邊的Port Road沿線的重振開發。
West End釀酒廠今年初的評估價為4470萬澳元，不過地產諮詢公司高力國際的總監馬奇（Alistair Mackie）根據公司去年以3730萬售出鄰近可口可樂工廠的經驗，認為該地塊出售單價可望達到每平米750澳元，共計6000萬澳元，具體價格水平還取決於拆除和修整成本。
他估計West End廠房地塊可能於明年初上市，「這很可能是全澳任何一個市中心附近可供未來數代再開發的最大的私有地塊，對擅長總體社區規劃開發的開發商來說尤其有吸引力。」
馬奇認為，該地塊很合適集住宅以及商業和零售為一體的高密度綜合開發，另一個理想選擇是打造全新的教育或健康中心。
去年售出的可口可樂前廠房地塊大部分將由Pep Rocca公司打造一個住宅和商業綜合社區，其餘部分將由Anglicare開發經濟房。
地產理事會南澳負責人甘農（Daniel Gannon）也十分看好West End廠房的開發前景。他說，該地塊毗鄰阿市生物醫學區，也是一個亮點。同時，「對城市走廊區的規劃調整也意味著住宅和多用途開發成為一個可行且有吸引力的選擇。」
根據Bowen開發區的做法，West End釀酒廠房的另一個可能是由南澳政府開發機構Renewal SA購入進行總體規劃後再分塊出售給開發商。但Renewal SA目前拒絕就此作出評論。
責任編輯：陳紫雨
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