《文哥聊房》——系列之五

加建屋的合理價格

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【大紀元2020年11月01日訊】很多Owner 都問我一個問題,加建房屋多少錢一尺是合理的,甚至有些屋主慶幸自己找了一個極低報價的Contractor,而大多數理性的屋主不會一味地追求最低報價,而是根據自己可以承受的價格區間,定位房屋的材質需求和裝修檔次的選擇。

首先房屋的地段分析價位,如果你房屋是在山地、坡地加建,那就會牽扯到水泥罐車和其它建材的運輸條件,建造價格一般是要考慮進去的。靠海的房屋由於長時間受海風和鹽鹼的侵蝕,也要按照City要求使用一些規定的建築材料,所以每個房屋會因為地段不同,建造成本也會有相應差異。

第二是屋主的特殊和設計者的圖紙要求對造價的影響,舉例:某屋主要加建200sqft ADU,屋主又要有衛生間還要有簡易廚房,且房高達到12尺。內容多,成本高,超高framing 都是影響成本造價的因素。

第三是建築設計師以及結構工程師的設計需求也會影響到總體造價,比如有些圖紙上要求Roof上要做Skylight,或者結構工程師要求在主體承重牆兩邊加裝Simpson strong wall,這些都會影響到施工價格。

第四是室內內裝修部分的材料檔次,以及門窗的選材。比如一般加建屋鋪地板,Contractor都會使用強化復合地板,如果改用SPC water proof,或者實木復合地板則預算價格差異就會很大。頂部外牆保溫質量、門窗的品質也是影響到價格的次要因素。工人的技術水平、Contractor的口碑更是直接衡量價格的重要因素之一。

另外,Contractor 的各種Bond、保險,也是影響成本的因素之一,這裡著重補充一下。如果屋主找了沒有License的Contractor 建房,或者沒有責任和工傷兩大險種,一旦出現工傷事故,財產損失,承擔全部責任的將是屋主本人。

總之,房子是我們生活中不可或缺的剛性需求,房屋也是一個生命,你怎樣細心維護它,它就會怎樣衷心地呵護你。更何況,你不希望三天兩頭的為漏雨、開裂、電路跳閘、馬桶沖水不暢、保溫不好從而導致空調不停機等頭痛的繁瑣事而苦惱吧?

借古人孫奇逢一句詩詞做歇後語:「家運之盛衰,天不能操其權,人不能操其權,而己自操之。」

由於版面受限,細節不能全部展現,暫且介紹一些建築裝修知識,11月14日(星期六)將會繼續邀請筆者文哥給廣大讀者講解精采的建房、裝修、家居飾品等的相關知識和生活小常識。如果您在建房裝修,以及家庭生活當中遇到的問題都可以與筆者文哥進行互動溝通,相信筆者會給您一個滿意的答覆。互動郵箱winhomecc@gmail.com 請注明「文哥互動」。

筆者文哥介紹:Alvin Li 建築&室內裝飾設計大學學歷;加州建築承包商執照;YouTube文哥聊房視頻欄目主講人;具有28年建築&裝修經驗,設計及建造諸多演藝界明星藝人,商界巨頭的豪宅。大型酒店、醫院、辦公大樓,園林的建設。取得過多項設計施工大獎。

本文由文哥供稿(獨家版權 盜用必究)。◇

責任編輯:李欣

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