《文哥聊房》——系列之五

加建屋的合理价格

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【大纪元2020年11月01日讯】很多Owner 都问我一个问题,加建房屋多少钱一尺是合理的,甚至有些屋主庆幸自己找了一个极低报价的Contractor,而大多数理性的屋主不会一味地追求最低报价,而是根据自己可以承受的价格区间,定位房屋的材质需求和装修档次的选择。

首先房屋的地段分析价位,如果你房屋是在山地、坡地加建,那就会牵扯到水泥罐车和其它建材的运输条件,建造价格一般是要考虑进去的。靠海的房屋由于长时间受海风和盐碱的侵蚀,也要按照City要求使用一些规定的建筑材料,所以每个房屋会因为地段不同,建造成本也会有相应差异。

第二是屋主的特殊和设计者的图纸要求对造价的影响,举例:某屋主要加建200sqft ADU,屋主又要有卫生间还要有简易厨房,且房高达到12尺。内容多,成本高,超高framing 都是影响成本造价的因素。

第三是建筑设计师以及结构工程师的设计需求也会影响到总体造价,比如有些图纸上要求Roof上要做Skylight,或者结构工程师要求在主体承重墙两边加装Simpson strong wall,这些都会影响到施工价格。

第四是室内内装修部分的材料档次,以及门窗的选材。比如一般加建屋铺地板,Contractor都会使用强化复合地板,如果改用SPC water proof,或者实木复合地板则预算价格差异就会很大。顶部外墙保温质量、门窗的品质也是影响到价格的次要因素。工人的技术水平、Contractor的口碑更是直接衡量价格的重要因素之一。

另外,Contractor 的各种Bond、保险,也是影响成本的因素之一,这里着重补充一下。如果屋主找了没有License的Contractor 建房,或者没有责任和工伤两大险种,一旦出现工伤事故,财产损失,承担全部责任的将是屋主本人。

总之,房子是我们生活中不可或缺的刚性需求,房屋也是一个生命,你怎样细心维护它,它就会怎样衷心地呵护你。更何况,你不希望三天两头的为漏雨、开裂、电路跳闸、马桶冲水不畅、保温不好从而导致空调不停机等头痛的繁琐事而苦恼吧?

借古人孙奇逢一句诗词做歇后语:“家运之盛衰,天不能操其权,人不能操其权,而己自操之。”

由于版面受限,细节不能全部展现,暂且介绍一些建筑装修知识,11月14日(星期六)将会继续邀请笔者文哥给广大读者讲解精彩的建房、装修、家居饰品等的相关知识和生活小常识。如果您在建房装修,以及家庭生活当中遇到的问题都可以与笔者文哥进行互动沟通,相信笔者会给您一个满意的答复。互动邮箱winhomecc@gmail.com 请注明“文哥互动”。

笔者文哥介绍:Alvin Li 建筑&室内装饰设计大学学历;加州建筑承包商执照;YouTube文哥聊房视频栏目主讲人;具有28年建筑&装修经验,设计及建造诸多演艺界明星艺人,商界巨头的豪宅。大型酒店、医院、办公大楼,园林的建设。取得过多项设计施工大奖。

本文由文哥供稿(独家版权 盗用必究)。◇

责任编辑:李欣

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