【大紀元2020年11月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一位資深金融分析師擔心，在中共病毒大流行無法控制的極端情況下，澳洲房價可能會縮水80%。
據悉尼晨鋒報報導，數字金融分析機構（Digital Finance Analytics）負責人Martin North模擬了五種情況，預測新一波中共病毒如何加劇貸款壓力。在最壞的情況下，如果疫情惡化並變得不可控制，房價將在三年內下降80%。
North說：「還有一個核選項，就是不受控制的中共病毒大流行，導致利率降為負數，失業率急劇飆升。」
如果發生這種情況，悉尼的房價中位數將從現在的接近100萬澳元跌至20萬澳元以下，達到這個澳洲最大城市自上世紀90年代初以來從未出現過的水平。
五種可能的房產價格變化情況如下：
1、房價暴跌80%，因為控制不住的中共病毒大流行導致失業率達到16%，利率跌破零（5%的可能性）。
2、房價下降45%，因為在幾波中共病毒疫情之後，失業率上升到11%（25%的可能性）
3、房價下降30%，失業率升之8.75%（42.5%的可能性）
4、房價下降10%，失業率降至6.5%（25%的可能性）
5、房價上漲10％，失業率穩定在7％（2.5％的可能性）。
如果按最壞的房價暴跌80%的情況來看，根據CoreLogic機構的9月份的數據，墨爾本房產中位價將從78萬澳元降到僅15.6萬澳元。
在65%的借款人無力支付賬單的情況下，這種金融災難被評為有5%的發生幾率，因為失業率增加了1倍多，達到了1930年代大蕭條時期的16%的水平。
為了應對這樣的災難，澳洲儲備銀行將把已經處於0.25%的歷史低點的利率降到零或負數水平。
按第二種可能，多波中共病毒疫情可能導致房產價格下跌45%，因為45%的借款人遭受貸款壓力，失業率飆升至11%。這種情況被評為有25%的可能性。
8月，澳洲儲備銀行的一份文件將澳洲房價暴跌40%評為「一種極端但可能的情況」。
這將與十年前的全球金融危機相當，當時美國的房地產價值下降了32%，西班牙下降了37%，愛爾蘭下降了55%。
North設想，最好的情況是隨著中共病毒疫苗的開發，失業率從6.8%小幅下降至6.5%，以及儲備銀行將利率降至0.1%的歷史新低，房價將只下跌5%至10%。這被認為有四分之一的機會。這是上述的第四種可能。
而上述第三種情況是最有可能出現的，隨著失業率上升到8.75%，房價下跌30%，42%的借款人遭受貸款壓力，至少有一家大銀行需要紓困。North認為這種情況發生的概率為42.5%。
澳洲的家庭債務與收入比率為186.5%，僅次於瑞士，位居世界第二。
相比之下，按世界標準，澳洲的政府債務水平很低。
政府為應對中共病毒導致的衰退而做出了一連串的財政支出。預計到2022年6月，政府債務總額將有史以來首次衝破1萬億澳元大關，佔國內生產總值的50.5%。
責任編輯：簡玬
