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疫期多倫多租房市場不妙 樓花轉讓飆升

中共病毒肺炎疫情衝擊多倫多樓花市場。(Darryl Dyck/加通社)
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【大紀元2020年11月02日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情爆發後過去幾個月期間,多倫多大量新建共管公寓不斷投入市場。與此同時,租房人群和租金大跌,加上銀行收緊投資物業按揭,許多公寓投資者後悔不迭,紛紛轉讓樓花。這預示著,火爆多年的公寓市場終現衰落跡象。

據《環球郵報》報導,REC Canada期房銷售經紀公司高級合夥人帕派利亞斯(Simeon Papailias)透露,他們發現許多人不願交割新房,紛紛找下家轉讓。

租房市場蕭條 樓花轉讓飆升

Urbanation數據顯示,年初疫情爆發後,邊境管制收緊,移民、留學和遊客人口銳減,同時大量出租公寓竣工投入市場,大多區租房市場空置率創過去10多年新高,平均租金跌9%。

今年多倫多共2.3萬套公寓竣工,創歷史新高,明年預計還會有2萬2,434套公寓建成,其中估計高達50%為出租投資物業。今年二手公寓和平均售價仍比去年上漲,公寓期房銷售也仍十分強勁。與此同時,大量新建共管公寓和出租公寓出租房源也迅速飆升,經紀們預計,再這樣下去,樓價也會開始下跌。

另一方面,許多愛彼迎Airbnb短租業主因短租市場冷清,也開始轉戰長租市場或拋售物業,同時許多人因失業或搬家等原因放棄租約。許多快要交割的樓花投資者開始擔心,這種情況下,房子交割後無法靠租金支撐月供。

帕派利亞斯說,許多快要交割的公寓投資者,被當前疫情和疫情造成的這種衝擊嚇壞了,因此紛紛尋找下家接手樓花合同。他透露,他們接手的樓花合同中,樓花轉讓業務占20~25%,遠遠高出疫情爆發前的10~15%。

和二手公寓市場不同,樓花轉讓沒有統一數據庫,經紀通常不得公開掛售。總體來說,樓花轉讓只占住宅市場一個小零頭。通常樓盤快要竣工時才允許轉讓樓花,而且轉讓必須得到開發商同意。

銀行投資樓花按揭收緊

今年快要竣工的樓盤,初始買家一般是在2016、2017年左右提交首付和籤購房合同,當時經濟繁榮,市中心樓花需求緊俏。目前疫情反撲態勢日益迅猛,各級政府又開始恢復此前各種封鎖措施,人們收入下降,經濟復甦前景不明,銀行也隨之收緊投資樓花按揭,要求當事人即使沒有租金收入來源也能正常月供。

早在疫情爆發之初,銀行就紛紛收緊各自投資樓花按揭,如有的要求提高首付比例,有的不接受抵押貸款首付。Connect Realty高級按揭經紀艾爾金德(Matt Elkind)表示,銀行對樓花投資按揭興趣大跌,6個月前能輕鬆拿到按揭的樓花投資者,如今門都沒有。

不僅如此,許多銀行對房租收入認可度也大不如以前。疫情爆發前,銀行認可貸款人80%租金收入計入總收入,如今只認可50%的租金收入。如此一來,一些完全靠租金收入養房的人就拿不到貸款。

銀行按揭利率通常最便宜,目前一些5年固定按揭利率不到2%。買家拿不到銀行便宜的貸款,就會被迫找利率較高的次級放貸機構。如此一來,貸款買房成本更高。

經紀們認為,公寓價格自2016年一路飆升,如今樓花即使被迫轉讓也能賣個好價,但鑑於渥京大幅提高未來3年移民配額,未來住房需求預計繼續大幅飆升,目前畢竟不是最佳賣房時機。◇

責任編輯:文芳

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