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報告:共管公寓火爆 多倫多房市過熱風險高

多倫多公寓價格一直未降,加拿大房貸與住房公司擔心公寓市場過熱。(Shutterstock)

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【大紀元2020年02月24日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)上週四(2月20日)公布報告稱,多倫多房市有過熱風險,尤其是共管公寓市場,過熱風險最高。

自住和投資需求支撐公寓火爆

報告發現,多倫多和漢密爾頓房市出現中度過熱風險跡像,去年3季度房屋銷量超房屋上市掛牌速度,過去1年中這種情況至少發生過2次。

據《多倫多星報》報導,CMHC多倫多區市場分析經理西納格馬(Dana Senagama)女士表示,多倫多雖新建大量共管公寓,仍於事無補,無絲毫降溫跡像。公寓買家中,有自住買家,也有投資買家。

西納格馬說,出租公寓開發跟不上,租金飈漲,共管公寓滿足一部分租客和投資者住房和投資需求,因此許多公寓建成後,不是業主入住,而是租客入住。這種情況下,共管公寓日益取代出租公寓,成為租房主要來源之一。

她表示,公寓火爆的另一個原因是,獨立屋房價太貴,許多人特別是首次買房族根本承擔不起,但又想買房,就只能買價格相對便宜的公寓。

公寓價格從未跌過

多倫多地產局(TREB)研究主管默瑟(Jason Mercer)也認為,多倫多房市火爆,主要是公寓市場推動。即使2018年各種房價遏制政策實施後,公寓市場也從不曾降溫,價格也根本沒跌過。TREB預計,今年多倫多公寓價格估計漲10%。

默瑟表示,按揭壓力測試實施後,獨立屋房價也只是暫時下跌了一段時間,需求僅暫時放緩一段時間,但住房需求永遠都存在。

他認為,公寓市場不會再現1990年代崩潰慘狀,不僅是因為有大量租房和自住需求支撐,更重要的一個原因是,如今銀行也學到當年教訓,要求公寓開發商預售80%樓花後才提供貸款,不像當年預售10%或15%就貸款,銀行和開發商風險均極大減少。◇

責任編輯:文芳

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