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上市量不足 買家競爭激烈 房價漲

加拿大1月房價上漲 漲幅2年來最高

1月份,加拿大18個主要城市中,14個房價上漲。(任喬生/大紀元)

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【大紀元2020年02月20日】(大紀元記者李平多倫多報導)今年1月份加拿大房屋銷量和價格同比均錄得十位數增長。加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,1月份全國房屋交易量同比升11.5%,房屋均價同比漲11.2%至50萬4,350元。全國18個城市中,14個城市房價上漲。不計多倫多溫哥華數據,全國平均房價39.5萬元。

CREA數據還顯示,1月加國基準房價同比漲4.74%至64.02萬元,季節調整後房價同比漲4.55%至67.86萬元,全國房價指數連續9個月上漲,漲幅自2018年2月以來最迅猛。

多重掛牌系統(MLS)房價指數顯示,1月房價按年漲4.7%,房價指數連續8個月上漲,比2018年5月谷底價漲5.5%。

渥太華和蒙特利爾漲幅引領全國

CREA數據顯示,全國各城市中,渥太華和蒙特利爾房價漲幅最大,日益出現過熱現象。其中,渥太華上月基準房價按年飆漲13.53%至45.91萬元,漲幅全國最高。蒙特利爾基準房價按年漲9.74%至38.7萬元,漲幅全國第2高。尼亞加拉基準房價按年漲9.52%至44.09萬元,漲幅全國第3高。

大溫區上月房價雖比2019年微跌1.2%,但跌幅開始放緩。菲莎谷上月房價按年漲0.3%,奧肯納根谷房價按年漲3.5%,維多利亞漲3.4%,溫哥華島漲4%。相比之下,卡爾加里、埃德蒙頓和薩斯卡通等地房價按年均微跌,里賈納按年跌6.9%。

全國各省中,安省房價漲幅最大,尤其大金馬蹄區兩位數房價漲幅仍普遍存在。

加西元氣未恢復

相比之下,加西房價全國跌幅最大。其中里賈納基準房價按年跌6.9%至25.29萬元,跌幅全國最大。溫哥華基準房價按年跌1.42%至102.61萬元,跌幅全國第2。埃德蒙頓基準房價按年跌1.39%至31.72萬元,跌幅全國第3。

數據顯示,1月全國近半城市房價創新高,只是有些城市行情不太如意,如里賈納25.29萬元的房價比當年峰值價低18.21%;埃德蒙頓31.72萬元的房價比當年峰值價低15.14%。多倫多郊區城市巴里,上月基準房價48.54萬元,比當年峰值價跌10.08%。

總體來說,草原省房市自2015年走下坡路後元氣大傷,巴里房價和3年前比僅漲2.09%,行情有點模糊看不清。多數城市房價上漲且漲幅迅猛,其中漲幅最大的城市,都是2016、2017年房市火爆期間拖後腿的城市,在最近幾年中不僅迎頭趕上,且有後來者居上之勢。

房屋上市量不足 買家競爭加劇

房價漲,主要因市場供應緊張加劇買家競爭導致。當月房屋掛牌上市量在持續幾個月下跌後僅微升0.2%,維持在10年新低水平,導致市場供不應求,房屋銷量按月縮水2.9%,市場向賣家傾斜。加上許多賣家可能還在觀望,等天氣轉暖市場行情更紅火後再上市,導致當前房源更進一步緊張。

房屋市場供應緊張問題,不同城市表現並不均衡,加東與加西差距持續拉大。在房價漲幅和買家壓力方面,草原省和加東省份跟安省和卑詩省的市場行情對比鮮明,其中草原省和加東紐省等仍是買方市場,賣方之間競爭激烈。房價持續上漲的地區,都是房屋上市不足的地區,尤其是安省南部、中部和東部。

賣方市場持續

數據顯示,1月全國房屋銷量與上市量比SNLR從去年12月份的67.2%微跌至65.1%,連續4個月高出52.8%的全國長期平均SNLR值。SNLR處於 40~60%之間,代表平衡市場,高於或低於這一區間值,分別代表著賣方和買方市場。這意味著,賣方市場相當頑固,如再持續,房價自然面臨上漲壓力。

與此同時,過去4個月中,全國房屋庫存總量僅4.2個月,比長期平均庫存量少僅僅1個月。當然,不同地區庫存量各異,如處於買方市場的草原省和紐省,市場供應持續遠遠大於需求。

按房屋類型來說,共管公寓各類房屋中價格漲幅最大,高達5%;其次是標準2層獨立屋,按年漲4.8%;再其次是平房和鎮屋,按年漲幅分別為4.4%和4.2%。◇

責任編輯:文芳

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