高科技出走 舊金山公寓租金同比大跌

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【大紀元2020年12月12日訊】(大紀元記者張純之綜合報導)加州持續的防疫關閉政策以及高稅負、高監管的經營環境,已經導致更多科技大公司出走別州,而這一趨勢也開始明顯影響公寓市場。

Realtor.com本週發布的數據,11月份,舊金山地區單間公寓的中位租金比一年前大跌35%,降至2,100美元;而一臥公寓租金下跌27%至2,700美元。而且,與疫情爆發前相比,下行趨勢在加劇,顯示很多人正在離開這個全美房租最昂貴的地區。附近聖克拉拉市的單間公寓租金也下降了20%,聖馬刁的一臥公寓租金也下跌了18%。

數據還顯示,這一趨勢不只出現在灣區城市中,在全美100個最大縣中,有36個縣的一臥公寓租金與一年前相比有所下跌,而3月實施居家防疫之前,只有6個縣的公寓出現租金下跌。

加州從3月中就開始居家防疫,8月份後雖然一度略有放鬆,但感恩節前夕再度收緊防疫令。總共10個月的經濟關閉,已導致百業蕭條,寫字樓空空蕩蕩。

據彭博社援引房地產公司CBRE的數據,今年舊金山的寫字樓空置率大約翻了一番,達到8.3%,租金要價下降了近9%。今年早些時候,Pinterest公司斥資9,000萬美元終止了在舊金山市中心塔樓的租約。該公司表示,要重新考慮後疫情時代員工的辦公地點。而監管文件顯示,房屋初創公司Opendoor也支付了520萬美元,以儘早解除該公司在市中心的租約。

高科技公司本來比其它行業容易適應遠程工作,因此許多高科技員工都利用居家工作的靈活性,逃離租金昂貴的城市,遷往可負擔性更好的居住地。

社交網站Blind對科技工作者的調查顯示,在近1,200名受訪者中,約有20%表示他們已經搬離了舊金山;超過10%的人表示搬遷是永久性的。

大科技公司的出走勢必進一步帶動離開加州的潮流。

上週,硅谷巨頭惠普宣布,將把總部遷往德克薩斯。而Palantir科技公司已遷往科羅拉多州的丹佛市。波音公司上個月透露,正在向德州擴張,還發布了奧斯汀工廠的招聘啓示。

特斯拉(Tesla)老闆伊隆·馬斯克(Elon Musk)近日也搬家到了德州。他表示,打算在奧斯汀建設新廠,而且他今後的另一主要任務就是專注在南德克薩斯進行星艦(Starship,Space X的一款航天器)的開發。

在這波出走潮中,公寓出租行業勢必成爲受影響最大的領域。代表房東權益的舊金山公寓協會的數據顯示,公寓租客正在要求減租,有近9%的租客沒有全額支付11月份的房租。◇

責任編輯:方平

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