《文哥聊房》——系列之七

加建屋、裝修流程步驟詳知

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【大紀元2020年12月15日訊】很多屋主要加建自己的房屋,或者車庫改ADU,但家庭裝修之前對於申報Permit(許可證)的程序很不了解,繼而四處尋找建築設計和承包商了解,耗費了很多精力,筆者文哥結合了加州關於加建屋和裝修的一些法律規定以及各個城市的綜合法律特點,整合了完整的了解申報步驟,供讀者和網友參考。

流程步驟

第一步:當你要加建屋前首先要了解你的土地尺寸和原房屋尺寸,從而根據相關法律和City的要求做一個基本計算。州規定ADU不能超過原有房屋面積的50%,且總加建低於1,200平方英尺。

第二步:你需要確定你的房屋是屬於所在City(城市)還是County(縣),之後聯繫他們的Planner問詢你對加建、裝修的允許細節。

第三步:你要找靠譜的經驗豐富的Contractor(承包商)或者Architech(建築師),了解畫圖細節和基本造價(注意:圖紙未獲批基本造價不準確)。最主要的是跟Contractor或者Architech了解加建屋頂與原屋頂的連接、水電氣的連接、電表箱是否需要增容等。有經驗的Contractor或者Architech看到你原屋的電表箱後,馬上就可以計算出來是否有必要增容。

第四步:就是找Architech畫圖遞交至City/County。其後就是耐心等待獲批(提醒注意:如果你家是山坡地,還需尋找土壤工程師以及測繪師)。

第五步:獲批後找Contractor報價。(文哥不推薦找最高價,但千萬不要找最低價,畢竟材料和人工都在上漲。由於屋主選擇個別不法承包商低價競標後,深受其害的屋主不計其數。)

第六步:承包商和屋主雙方擬定承包合同。承包合同是非常重要的環節,屋主一定要仔細閱讀細節,並且把估價單的項目細節搞清,以免不法承包商丟項、漏項、尺寸減少,這些都是後期扯皮的導火索。還有就是合同中一定要寫上承包商的執照號碼和保險。

第七步:就是材料驗收,屋主要注意提醒承包商材料到貨必須經過屋主驗收,未經驗收材料禁止使用。(筆者文哥的同學加建時,就被黑心承包商用霉變的木材做建築材料。)

第八步:不要指望City的檢察官能夠給你把好質量關,檢察官大多對安全和隱蔽工程比較注重,除此之外的項目,檢察官基本不會關注。所以屋主要嚴控每個節點。

第九步:驗收付款。屋主不要想著到期不付款,一旦被承包商或者工人、材料商在County recorder(縣登記註冊處)給你的房子下一個Mechanic lien(勞務留置權)後,你的房子就被鎖住了,會有很多衍生的麻煩。

以上是一些基本的流程步驟,真實的細節流程文哥就不再一一陳述。文哥在這裡提醒屋主朋友,最好請一個施工監理,從審閱報價、合約擬定、到材料驗收、質量驗收、完工驗收為止。這樣你可以省卻很多時間和麻煩。並能夠保護屋主不被黑心承包商蒙蔽。

由於版面受限,細節不能全部展現,暫且介紹一些建築裝修知識,我們會在12月12日(星期六)繼續邀請筆者文哥給廣大讀者講解精采的建房、裝修、家居飾品等的相關知識和生活小常識。如果您在建房裝修,以及家庭生活當中遇到的問題都可以與筆者文哥進行互動溝通,相信筆者會給您一個滿意的答覆。互動郵箱winhomecc@gmail.com 請注明「文哥互動」。

筆者文哥介紹:Alvin Li 建築&室內裝飾設計大學學歷;加州建築承包商執照;YouTube文哥聊房視頻欄目主講人;具有28年建築&裝修經驗,設計及建造諸多演藝界明星藝人,商界巨頭的豪宅。大型酒店、醫院、辦公大樓,園林的建設。取得過多項設計施工大獎。

本文由文哥供稿(獨家版權 盜用必究)。◇

責任編輯:李欣

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