【大紀元2020年12月09日訊】（大紀元記者凱文加拿大溫哥華編譯報導）在經歷16個月前一場大火之後，公寓業主Derek Wubs至今仍然無法回家，也沒有找到解決這次意外的答案。
據CBC報導，26歲的Wubs在Park Ridge at Sardis Village擁有一套公寓，這棟60個單元的大樓於2019年8月發生大火。火災調查指出，起火主因是鄰近單元的煙頭。
他目前所能做的只是努力為他被燒燬的Chilliwack公寓支付37000加元的賬單，以及對其他人就自己的經歷提出警示。
「我當時認為，支付我的物業費（strata fees）相當於自動購買相應的建築保險，」26歲的Wubs說，「我建議他們要非常小心，因為我顯然沒有得到一個好的結局。」
Wubs表示，在被大火逼出家門後，他發現這棟樓的保險承保金額不足320萬元。Wubs和其他業主被迫支付特別徵收金以彌補不足。每位住戶必須至少支付36000加元，部分單位的賬單超過57000加元。Wubs本人收到超過37000元的賬單。
看過Wubs提供的文件後，一位公寓政策專家表示，這次事件應該對省內其他公寓房主起到警示作用。「保險金額被低估限制了其索賠金額，」卑詩省公寓業主協會執行董事喬文圖（Tony Gioventu）說：「這很重要，因為這釀成了一個重大的成本損失。」
喬文圖指出，這個案例清晰地表明了當災難發生時，房主的建築保險不足將對房主有多大的破壞性。
誰的錯？
喬文圖解釋說，根據卑詩省的《分契物業法》（B.C.’s Strata Property Act），分契物業必須為所有共同財產的全額重置價值投保：比如建築的結構、大堂的家具以及共享藝術品等裝飾元素。喬文圖說，保險不足的過錯可能在於物業委員會、物業管理公司、保險評估師或三者的結合。「一旦發生這樣的事情，就會變得很混亂。」喬文圖說。「但最終還是要回到同一個問題：業主最終要為此付出代價，而這確實是極不公平的。」
Wubs說，他多次嘗試與物業管理公司Homelife Glenayre Property Management談及此事，但他們一再否認對這一情況負有任何責任。他說，他一直在尋找法律意見，了解如何處理，但由於律師要求先支付費用，阻礙了這方面的進展。
罕見而且代價高昂的問題
喬文圖表示，公共保險不足是一個罕見的問題，但一旦出現意外，其代價是十分高昂的。他強調，公寓樓需要定期評估，以確保真正的重置成本得到保障。「我們也看到了分契物業委員會，在過去的一年裡，他們決定不申請評估，因為他們不希望保險費隨著財產估值的增加而增加。」
Wubs認為，他家裏的貴重物品不多，無需額外購買公寓保險（Condo Insurance）。「這是毀滅性的，」Wubs說。
喬文圖也表示，房主可以主動採取措施保護自己。他們應當參與他們的物業委員會或參加他們的會議，以幫助確保定期評估的進行。他們也可以拿著分契物業保險單的複印件去找保險經紀人，諮詢如何通過額外的業主保險來保障自己的權益。◇
責任編輯：魏思明
