【大紀元2026年05月31日訊】（大紀元記者宇明加拿大溫哥華編譯報導）要了解如今開發商面臨的預售市場有多艱難，混凝土高層住宅市場就是最好的例子。
Zonda Home Canada, Inc.數據顯示，2026年第一季大溫地區沒有任何新增混凝土項目，而去年同期有152個。
有些購屋者偏好混凝土建築，因為其隔音效果較好，視野較佳，通常位於市中心和公共交通黃金地段。
據BIV報導，Rennie & Associates Realty Ltd.的市場情報經理兼首席分析師瑞安・懷斯（Ryan Wyse）認為混凝土高層住宅在預售市場中的表現實屬罕見，凸顯了卑詩省開發商面臨的巨大挑戰。他說：「據我所知，短期內不會有任何新盤推出。」
開發商無法實現預售目標
懷斯認為，新樓盤匱乏源自許多開發商無法達成預售目標。通常情況下，為了獲得建築融資，需要預售約60%至70%的單位，具體比例因專案、開發商和貸款機構而異。
投資者更傾向於購買預售房，通常是因為其投資期限比最終用戶更長。但由於利率上升以及房屋用途限制等政策，目前投資者寥寥無幾。
同時，投資者還面臨新建租賃公寓競爭，就更容易將投資目光轉向表現更佳的股票等投資市場。
此外，懷斯表示，截至第一季末，大溫共有3,945套已竣工公寓尚未售出。現有庫存消化後，預售市場才能復甦。
目前一些開發商不得不另闢蹊徑，在融資方面尋求創新，例如增加股權投資或引入合作夥伴。另一些開發商則憑藉與銀行的良好關係，在預售活動開始前就啟動建設。
努力尋找銷售方案
KEY市場公司（ KEY Marketing Inc.）老闆卡姆・古德（Cam Good）表示，開發商正與承包商和顧問合作，努力降低成本，以最合適的價格推出專案。
從城市屋情況來看，年輕家庭或希望縮小住房面積的夫婦等最終用戶仍在購買，這表明真正需求驅動的住房銷售「仍然可行」，他說，但銷售量也在下降。
據Zonda數據，今年第一季城市屋項目僅有334個，去年同期為507個。
KEY目前沒有推出任何公寓項目，都處於擱置狀態，因此他認為2028年和2029年公寓市場將嚴重短缺，業內人士必須發揮創造力，努力解決問題。
他共同創辦了PLS.ca私人房源服務平台，努力精簡轉讓、大批交易和折扣房銷售的流程，以促進滯銷房源流通。
古德說：「一切都陷入了僵局，就像河裡的木頭堵塞了一樣。」
目前降價吸引買家無法公開進行，因為許多開發商在2024年和2025年進行了預售，公開降價會影響樓盤形象、得罪早期買家，甚至拉低整體市場估值。
他表示，目前只允許經紀人在私人系統（PLS）內私下發布轉讓盤，而且經紀必須簽保密協議，不能公開宣傳房源，也不能透露實際折扣或成交條件。
竣工前全部出售
古德曼商業公司（Goodman Commercial Inc.）負責人馬克・古德曼（Mark Goodman）表示，除了批量銷售外，一些開發商還採取了更激進的做法，在項目竣工前就全部出售。
開發商一旦獲得開發許可，就可以在工程的任何階段立即進行這種預售，將專案推向市場。
古德曼指出，這種方式為開發商解決了許多問題，因為如果開發商簽訂了正式合同，就能享受更高的保障、更低的風險和更優惠的融資條件。
這種模式幾年前流行過，現在又重新興起。公寓項目盈利不佳，開發商想轉做租賃項目，向其諮詢預售方案。
古德曼認為，需要調整省級政策來重振預售市場。「人們對公寓的看法變化如此之大，令許多開發商憂心和遺憾」，他說，「我認為這種變化很大程度上是卑詩省人為造成的。」◇
責任編輯：李盈
