【大紀元2026年05月31日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）位於溫哥華市中心的哈德遜灣公司（Hudson’s Bay Co.，HBC）旗艦百貨大樓即將迎來新業主，而這座地處城市核心的歷史建築未來將如何改造，也引發外界對其發展機遇與挑戰的關注。
在加拿大歷史最悠久零售商走向終結後，Onni Development Capital Corp. 已同意收購這棟目前處於接管程序中的歷史建築。不過，該公司尚未公開未來規劃。但有建築專家認為，重新開發可望為市中心注入新的活力。
溫哥華建築設計機構 MCMP Architects 合夥人馬克·湯普森（Mark Thompson）表示，這裡的可能性相當驚人。位於格蘭維爾街674號的這項核心資產，未來可能發展成結合飯店、辦公室、商業、住宅與零售等元素的綜合用途項目。城市政策與地理位置都非常適合推動大型市中心開發案，甚至可以說具有某種城市轉型意義。
MCMP 曾參與附近辦公項目 The Post 的設計。該項目由歷史悠久的加拿大郵政處理中心改建而成。湯普森認為，這或許能為 HBC 大樓未來的改造提供一些借鏡。他表示，處理歷史建築必須具備高度彈性，在設計與施工決策上要善於因地制宜、把握機會。這棟 HBC 建築建於1913年，在真正進入施工之前仍有許多未知因素，一旦開始施工，總會出現意料之外的狀況。歷史建築保存不只是「保留外牆」而已，同時也應盡量保留部分內部結構，使整體項目更具特色與歷史感。在打造獨特且令人印象深刻作品的同時，也必須與原有歷史元素相容，在新與舊之間建立關係。
湯普森表示，這類項目往往耗時多年，加拿大郵政處理中心從最初概念到全面啟用歷時超過十年。綜合用途項目本身就很複雜，再加上歷史建築保護要求，難度更是提升到另一個層次。
卡皮拉諾大學商學院（Capilano University School of Business）的講師兼零售分析師大衛·伊恩·格雷（David Ian Gray）表示，市中心黃金地段需求仍然強勁，而未來發展關鍵在於新業主如何重新配置空間。他坦言，如果未來仍保留零售用途，他想不到有任何單一品牌能夠承租整棟建築。根據 BC Assessment 資料，該建築可出租總面積高達 617,628 平方呎。
格雷認為，這個空間對現代零售而言實在過於龐大，因此未來可能需要減少樓層數量或重新分割空間，而這將決定最終進駐的零售型態。未來絕不會只是現在這棟百貨公司的翻新版。市中心仍有新增大型超市的空間，也可能適合多家旗艦店進駐，以吸引會議、活動與季節性旅客帶來的人流與品牌曝光。
格雷強調，雖然大型百貨公司的商業模式已難以維持，但實體零售並未沒落。加拿大近年並未大量增加優質商業空間，因此若該建築完成重建，市場上將有大量品牌表達興趣，包括一些正在等待機會進入市場的海外品牌。他也認為，目前談論零售進駐仍為時過早，因為 HBC 長期忽視這座歷史建築的維護。像電梯故障之類的問題其實只是表面現象，還需要投入大量整修工作，才能真正開始談零售招商。
溫哥華遺產協會（Heritage Vancouver Society）執行總監袁文傑（Bill Yuen）則表示，這棟舊 HBC 百貨大樓具有多層次歷史意義，不同族群對它有不同情感與解讀。這棟建築同時也是市中心重要商業地標，以及20世紀百貨公司時代的象徵。任何重建計劃都應讓公眾透過建築用途與歷史敘事，理解並連結這些不同層面的意義。
Onni於4月23日與法院指定接管人達成買賣協議，收購由 RioCan REIT 與 HBC 合資持有的格蘭維爾街674號物業。根據4月27日由多倫多 FTI Consulting Canada Inc. 發布的接管報告，交易價格尚未公開，完成期限為6月30日，並需獲得安大略法院批准。◇
責任編輯：李盈
