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墨爾本名校受青睞 校區房價高漲

(簡沐/大紀元)

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【大紀元2020年02月10日訊】(大紀元記者聞天威廉澳洲墨爾本報導)墨爾本一些新建的中小學獲得了很多家庭的好評。家長們通常願意在自己喜歡的學校校區內,以更高價格購買住宅。

房地產網站realestate.com.au報導,維州去年剛剛建成了Pakenham小學、Burnside小學和Prahran中學,這些學校所在校區的房地產已經很昂貴。維州房地產協會的數據顯示,與校區邊界1公裡之外的住宅相比,某些學校校區內的住宅已經增值數十萬澳元。

在已建成兩年的博馬裡斯中學(Beaumaris Secondary College)校區,住宅價格中位數在2019年12月為160萬澳元,比該地帶校區外的住宅價格中位數高出42.4萬澳元。

格蘭維沃裡中學(Glen Waverley SC)和漢普頓小學(Hampton PS)的校區內住宅溢價幅度分別達到38萬澳元和 30.125萬澳元。在其它著名公校,包括博文中學(Balwyn High)、麥金農中學(McKinnon SC)和博士山中學(Box Hill High)的校區內,住宅價格的溢價幅度也排名靠前。

在遠郊新建學校中,校區住宅價格的溢價幅度可高達6萬澳元。維州房地產研究所(REIV)主席卡爾南(Leah Calnan)說,希望搬入新建學校校區的家庭應早買房,而不是推遲買房。卡爾南說:「如果我們看一下Pakenham小學,它建在東部遠郊的一個較大的區內,所以校區內的住宅將有持續的增長和需求。」

卡爾南說:「如果你在信譽良好的學校校區內買了住宅,那麼你可以期望獲得不錯的投資回報。」

數據顯示,克雷吉本(Craigieburn)區的艾特肯山小學(Aitken Hill PS)和特魯加尼納(Truganina)區的多赫迪學院(Doherty’s Creek P-9)都在去年開始招生,其校區也成為當地房地產市場的高端地帶。

艾米莉·安布魯斯(Emily Ambrus)和加雷斯·威廉姆斯(Gareth Williams)夫婦從克蘭本(Cranbourne)搬到了帕克南姆小學(Pakenham PS)校區,他們讓孩子查斯(Chace)和基利(Keely)在這所小學就讀。

安布魯斯說:「這所學校的學生數比其他學校要少。很開心我們的孩子可以成為這所學校的第一屆學生。我們在剛開學時就搬家了,這樣基利就可以在那裡開始她的學前班。當我們剛出生的派珀(Piper)開始上學時,基利就該讀六年級了。」

安布魯斯說,學校附近的新住宅區、購物中心和咖啡店為這個區創造了更多需求。

房地產經紀機構YPA位於 Caroline Springs區的經紀人卓維斯卡(Menka Zdraveska)說,新建的Burnside小學吸引了更多家庭來到西區。她說「幾乎沒有單身人士」打算搬到該區。

在新建學校的校區,包括位於庫克角(Point Cook)區的紹特沃特學院(Saltwater College)、普雷斯頓高中(Preston High School)和位於市中心的南墨爾本公園小學(South Melbourne Park PS),住宅價格上漲的空間仍很大。

墨爾本校區住宅溢價幅度排名:

小學
Hampton Primary School: 校區內住宅價格中位數206萬澳元(比校區外住宅溢價30.125萬澳元)
Auburn South Primary School:校區內住宅價格中位數251.55 萬澳元(溢價21.55萬澳元)
South Yarra Primary School: 校區內住宅價格中位數161.8萬澳元(溢價21.4萬澳元)
Mt Waverley Primary School: 校區內住宅價格中位數138.35萬澳元(溢價20.35萬澳元)
Altona Primary School: 校區內住宅價格中位數101.5萬澳元(溢價18.5萬澳元)
Fitzroy Primary School: 校區內住宅價格中位數140萬澳元(溢價12萬澳元)
Hartwell Primary School: 校區內住宅價格中位數189.5萬澳元(溢價12萬澳元)
Lloyd St Primary School (Malvern East): 校區內住宅價格中位數198.5萬澳元(溢價8.5萬澳元)
Preston West Primary School: 校區內住宅價格中位數100萬澳元(溢價7萬澳元)
Regency Park Primary School: 校區內住宅價格中位數84.05萬澳元(溢價4.3萬澳元)

中學
Beaumaris Secondary College: 校區內住宅價格中位數160萬澳元(溢價42.5萬澳元)
Glen Waverley Secondary College: 校區內住宅價格中位數161.5萬澳元(溢價38.1萬澳元)
Balwyn High School: 校區內住宅價格中位數192萬澳元(溢價32.2萬澳元)
Camberwell High School: 校區內住宅價格中位數212.5萬澳元(溢價16.5萬澳元)
McKinnon Secondary College: 校區內住宅價格中位數145萬澳元(溢價14萬澳元)
Box Hill High School: 校區內住宅價格中位數129.25萬澳元(溢價11.25萬澳元)
Mt Waverley High School: 校區內住宅價格中位數123.5萬澳元(溢價8.35萬澳元)
Frankston High School: 校區內住宅價格中位數74.34萬澳元(溢價7.44萬澳元)
University High School: 校區內住宅價格中位數130.05萬澳元(溢價5.05萬澳元)

新建學校
Prahran High School: 校區內住宅價格中位數158萬澳元(溢價6萬澳元)
Pakenham Primary School: 校區內住宅價格中位數49.3萬澳元(溢價5.7萬澳元)
Burnside Primary School: 校區內住宅價格中位數55.013萬澳元(溢價1.813萬澳元)

責任編輯:李欣然

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