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悉尼和墨爾本以外房價也上漲 但增速緩慢

悉尼和墨爾本繼續引領房價的上漲,但所有其它首府城市也都呈現上漲。(大紀元合成圖)

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【大紀元2020年03月22日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)1月裡澳洲的房價繼續上漲,涉及範圍已經不限於蓬勃興旺的悉尼和墨爾本市場。

據澳洲房地產網消息,悉尼和墨爾本繼續引領房價的上漲,但所有其它首府城市也都呈現上漲,就連陷入困境的珀斯和達爾文市場,也小幅上漲了0.1%。

以下是房地產分析CoreLogic的2020年1月房產價值指數,依次顯示了首府城市、偏遠地區、全國的月度、季度、年度房產價值變化率、年度回報率以及中位價。

資料來源:CoreLogic。

首府城市房價漲幅最大的10個城區均位於悉尼和墨爾本,跌幅最大的10個城區中有6個位於珀斯及其周邊地區。

塔斯馬尼亞偏遠地區有三個區為首府城市以外房價上漲最強勁的區,而昆士蘭內陸地區和西澳偏遠地區則是價格下跌最多的主要地區。

CoreLogic的數據顯示,總體而言,房價上漲速度已從春季銷售旺季的峰值放緩,首府城市價格平均上漲0.9%,而偏遠地區通常上漲0.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說:「由於季節性因素的影響,最新結果表明大多數市場的增長速度下降,尤其是悉尼和墨爾本,其可負擔性限制的問題再次變得更加緊迫。」

「我們看到悉尼的房價在11月比上月上升了近3%。」

他說:「現在,增長率已降至1.1%,而墨爾本的增長率則從10月份的2.3%的峰值降至1月份的1.2%。」

「因此,我們正在看到住房負擔能力下降的影響,也許還有一些早期跡象表明,市場上較高的房源水平已經開始抑制較高的資本收益率。」

Lawless預計,隨著越來越多的房產房主利用不斷上漲的市場行情售房獲利,價格上漲趨勢將繼續疲軟。

他說:「我們預期第一季度裡,由於房主在利用相當強勁的銷售條件,上市的房產數量可能會大幅增加。」

在全國範圍內,房價自去年6月達到低點以來已經反彈了6.7%,但仍比2017年10月的最新峰值低2.2%。

AMP 資本集團高級經濟師Diana Mousina認為,當前的房地產市場反彈還將繼續,悉尼和墨爾本將在未來幾個月內創下新的高價位。

她說:「特別是因為我們預計,在未來六個月內,澳洲儲備銀行將再降息兩次,隨著貸款成本下降,這將刺激對住房的進一步需求。」

「不過,在年中之後,我們預計房價的上漲速度將放緩。」

「有許多因素會限制房價的上漲(特別是與過去的房產恢復週期相比),包括更高的家庭債務與收入比(創歷史新高)、銀行放貸標準收緊、悉尼和墨爾本房地產市場公寓房供應增加以及更加疲軟的經濟背景。」

「我們預計全國房價將在2020年增加約10%,並進一步促使價格上漲放緩至每年5%。」

價格上漲加上租金下降意味著悉尼房地產投資者的回報率創歷史新低,為3%,而墨爾本的收益率也很低,僅為3.2%。

在全國範圍內,住房租金在過去一年中僅增長了1.3%,低於通貨膨脹和工資增長速度,霍巴特(+ 5.8%)是唯一租金增長速度超過收入的首府城市。

投資者的平均三年固定貸款利率為3.48%,這意味著許多澳洲首府城市的房東可能會獲得正現金流的回報,而某些首府城市的人償還貸款可能比支付房租更便宜。

責任編輯:簡沐

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