達拉斯地區建造商為市場放緩做好準備

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【大紀元2020年03月27日訊】(大紀元記者高強編譯報導)隨著經濟的急速下滑,房屋建築商可能面臨十年來最大的業務衰退。這對達拉斯地區來說是一個大問題,因為該地區在單戶住宅建設和銷售方面處於全美領先地位。

位於達拉斯的住房分析公司Residence Strategies的負責人Ted Wilson說:「您可能也會預料到,潛在買家流量在放緩。同時,由於失業,及對經濟和股市的擔憂,一些房屋銷售被取消了,儘管到目前為止,這種情況仍很少。」

他表示,與之交談的當地房屋建造商說,上週的新房銷售「仍然相當不錯」,一些購房者仍然希望利用低抵押貸款利率買房,對中等價位房屋的需求仍然良好。但他說,儘管如此,一些公司仍在為任何可能的放緩做好準備。

「由於市政當局頒發許可和分區授權的處理的不確定性,以及這種停擺持續時間的不確定性,許多建造商都暫停了新的收購行動。華爾街也懲罰了許多公共建造商的股價,但從債務到股權的角度來看,建造業比進入2008年和2009年大蕭條的時候要健康得多。」

「與我交談過的許多大型建築商都在謹慎對待自己的現金,並希望在未來可能出現的後果時保持應變措施。」

包括達拉斯郡在內的許多大都市地區都讓房屋建築商獲得停業豁免,從而可以繼續施工。

全美房屋建造商協會首席經濟學家Robert Dietz說:「住宅建設在許多市場中被認為是必不可少的。這特別重要,因為維修和新建築需要繼續。」

Dietz表示,儘管經濟衰退的可能性越來越大,但美國住房市場的狀況要比十年前進入上一輪低迷時期更好。

他說:「房地產行業在進入了這場衰退時是建造不足,而不是過度建造。這意味著隨著經濟的反彈(在某個階段它必將反彈),住房市場必將幫助經濟走出困境。住房市場約佔GDP的15%,在美國的大多數地區,鑑於其他部門經濟活動的持續停擺,這一份額在接下來的一兩個季度中將變得更加重要。」

得益於低抵押貸款利率和創紀錄的低失業率,達拉斯地區和全美各地的建造商均以樂觀的態度進入了2020年。

而隨著疫情爆發以及預期的失業率急升及工資下降,這種前景發生了巨大變化。

上次經濟衰退是由房屋市場過於寬鬆的貸款和投機活動引發的,但房屋市場現在有穩固的根基。

Meyers Research的首席經濟學家Ali Wolf認為,隨著疫情大流行影響的消退,房地產市場可以迅速反彈。「上一次是房市導致了經濟衰退,不過這次將是房市把我們帶出衰退。」

「這是休閒業、酒店業、貿易和運輸業的大蕭條,因為這場衰退的感覺和上輪大蕭條對住房市場的影響一樣大。透過所有這些信息,可得到房地產市場的好消息是,房地產業只是陷入波動中,而非實質性的放緩。」

責任編輯:林遠

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