【大紀元2020年03月27日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）隨著中共病毒（新冠病毒、COVID-19）在魁省的感染人數短期內大增，為避免更多聚眾交叉感染，魁省省長於3月23日下令從25日起關閉所有「非基本民生需要」的營業和服務，直至4月13日。這一緊急措施對社會各方面帶來了巨大影響，其中包括房地產以及其涉及的行業和個人。

公證服務必要 但具體做法改變

公證最終被定為是必須的基本民生服務，令很多原定在未來三週公證過戶成交的買家和買家著實鬆了口氣。不過，為避免瘟疫更多擴散，公證行業改變了以往的操作方式。

在現行的法律要求下，公證人須親自面見客戶才能完成交易。面對瘟疫流行，為了限制風險，除了遵守政府要求的社交距離外，公證人商會已要求公證人限制人與人的接觸，其中包括公證人須分別約見買家和賣家，同時不允許經紀人陪伴等新的做法。

需要理解的是，雖然公證屬於必須基本服務，但是在這個非常時期，公證人也可以選擇不對外營業，和推延不著急的公證文件等。

公證人商會會長比博（François Bibeau）說，商會目前已向省府提請是否可以允許遠程公證，以更好地保護公眾和公證人。

省長發布緊急令最初時，公證並不被認為是非基本民生服務，而後司法部門裁定，如果過戶手續無法如期進行，對買家來說，可能意味著面臨無家可歸的問題，對賣家來說，可能會影響到他未來房產的過戶，還有更多衍生出來的問題，因此，公證師可以提供公證服務。

至於說房屋測量和房屋檢驗，如果公證過戶需要新的土地測量書，達成購買意向的房產需要通過檢驗，這些也將算是必須的服務。

看房活動屬「非必須」服務

在魁省的新禁令清單中，房地產經紀人服務並不屬於基本的民生需要服務。儘管對一些人來說，看房的需求非常迫切，尤其是一些剛剛賣了房的賣家，最著急的是找到下一個住處，不管是買也好或者是租也好，但是，在未來的幾週，定下新住所的可能性已大大減小。

看房不能被禁止，魁省長勒戈說，法律保護房主有權給訪客開門看房，但是他請求房主們：「在未來三週，請不要看房。」

對於房地產經紀，魁北克房地產經紀自律組織OACIQ做出了明確建議，「經紀人不能與其客戶、同事和合作者面對面接觸。」在星期一省長發布了禁令後，魁北克房地產經紀人專業協會APCIQ也決定，從當天起停止所有公開看房活動，「直至另行通知為止」。

當然，在不與人接觸的情況下，經紀人還是可以通過電子簽名、電話會議或視頻交談、虛擬秀房等工具進行遠程工作，繼續跟蹤之前的合同和購買承諾等。

房東房客同樣面臨難題

其實不只是房產買賣的雙方，受到影響的可能還有租房一族和房東們。

魁省傳統的搬家日為7月1日，現在正是換房看房的旺季。據CBC報導，一些須在夏天換房的租戶目前還未找到新住處，暫停看房給他們未來居家帶來了不確定性。

而在另一方面，租客合同期滿離開了，房東需要及時找到新的房客，否則就會造成財務損失。

目前有建議說，將現有租賃到期日往後延長至少一個月，但需要租賃雙方的互相理解。省長表示，他已經意識到了這個問題。

搬家服務必需 但要注意風險

省府的清單上說，在控制疫情期間，是允許搬家服務營業的，但是必須遵守規定的社交距離。對此，一些搬家公司採取了一些防護措施繼續運作，但也有一些取消了未來幾週的搬家合同。

搬家公司通常採取的防護措施例如：搬運卡車限制兩個人同車，如果需要第三個人，他得駕駛另一輛車隨同去工作；在車上準備了足夠的手套和消毒水等，在結束對一個客戶的服務和開始對另外一個客戶的服務中間對車輛進行消毒；對不能延後的搬運工作，一些搬家公司在搬家前還會詢問客人是否出現病毒感染症狀，和要求客人出具病毒測試陰性的證明等。

責任編輯：顏永明