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英國封鎖期間的搬家指南

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【大紀元2020年04月11日訊】【大紀元英國記者站報導】由於疫情升級,英國絕大部分地區都處於封鎖狀態,這讓許多人,特別是最近購買或出售了房子並準備搬家的人感到擔憂。

據Property Reporter報導,搬家公司價格比較網站Reallymoving收集了一些搬家期間實用的技巧和建議,包括在目前情況下怎樣與不動產轉讓律師(conveyancers)、房產測量師(surveyors)和搬家公司溝通,以期在這一充滿不確定性的時期給買賣雙方帶來安心。

準備賣房

目前五金店屬於政府允許開放的零售店類型之一,因此,如果您打算在英國封鎖結束後將自己的房屋投放到市場上,請利用這段時間來處理您所有DIY工作,例如房屋裝修(包括整修閣樓、車庫和房屋的附屬建築)和花園整修等,以確保您的房屋處在一個良好的狀態。

整理好您在搬家時想隨身攜帶的所有物品。在慈善商店和回收中心重新開放之前,暫時將不再需要的物品儲存起來。

另外需要做的工作包括創建一個電子表格,其中包含您所有需要通知地址變更的個人和公司,並準備在適當的時間發送信件或電子郵件。

搜尋房產

如果您目前正在搜尋可購買或出租的房產,請儘可能多地進行在線研究和對比,以便在封鎖結束後有明確的目標。查看感興趣地區的當地房產市場,並參考已出售的房地產價格。此外,還可以閱讀附近學校的英國教育標準局(Ofsted)報告,查詢交通便利狀況,利用谷歌街景(Google Streetview)查看當地街道、公園等設施。

儘快與房產代理商溝通,讓他們知道您需要搜尋什麼樣的房產。通過與賣方的類似交談,代理商將非常清楚封鎖期結束後,哪些房產更適合您。

另外,如果您在網上找到您感興趣的房產,請儘快與代理聯繫,以查看是否可以使用360°虛擬視角。在過去的幾週中,許多房地產經紀人已經推出了視頻看房(可通過WhatsApp,Skype和Facetime等),使購買者可以對每個房間進行虛擬漫遊。

確保抵押貸款

確保您未來的財務狀況也十分重要。原則上,在開始尋房之前您需要已經獲得了抵押貸款,這一點比以往任何時候都更為重要。由於貸款機構目前正專注於為現有借款人提供還款假期(payment holidays)等服務,因此新貸款申請可能會有所延遲。

準備好能夠提供工作保障的證明,銀行將比平時更加嚴格地檢查這些證明信息。

由於測量師當前無法進行房屋估值的調查,因此您的申請可能被延遲。

如果您抵押貸款申請已經獲批,請與您的貸方聯繫,以確保該抵押貸款協議仍然有效。如果您的工作狀況因中共病毒影響發生了變化,請確保您財務狀況仍然可以承受貸款協議所述的還款要求。

處理好相關的法律問題

如果房產尚未交易,請先暫緩。利用這段時間來確保所有法律問題都已得到解答,並且確保儘可能多地完成所有交易前的法律流程,因此您可以在解除封鎖後立即進行交易。

如果您進入房產交易環節,並且必須在接下來的三週內完成交易,請儘快與您的律師聯繫,以期與各方機構確定一個封鎖期後的新交易日期。

如果您進入房產交易環節,但完成交易的截止日期在三週以後,請密切關注疫情對您交易可能的影響。您可以要求您的律師與第三方機構協商,如果封鎖期延長,則需要迅速採取行動,以約定一個新的交易完成日期。

安排房產估值

在當前英國疫情下,房產估值被認為是非必要的活動,所以測量調查活動將不被允許。買家需要等待對行動限制的解除。

搬家活動

據Property Reporter報導,英國搬家公司協會(The British Association of Removers)已向其成員發佈通知,除了已經在進行的搬家活動,所有在封鎖期間尚未進行的搬家業務都將被推遲。

雖然現在絕大多數搬遷將被延遲,但搬家者仍可在搬遷之前獲得報價並選擇搬遷公司。

您可以通過Facetime活動搬家公司的搬遷報價,這也許比親自訪問花費更長的時間。另外,請務必仔細檢查報價單的每項內容,以確保沒有遺漏。

Realmoving首席執行官羅伯•霍頓(Rob Houghton)表示:「在英國範圍內實施封鎖將使全國成千上萬的房屋搬遷者別無選擇,只能暫時擱置他們的計劃,在不確定性的壓力下,我們可能會看到一些連鎖店的倒閉。」

「對於那些尚未交換合同的人,最好將其推遲到封鎖期結束後,以避免由於封鎖限制而無法實際搬遷所產生的法律問題。」

「那些因病毒影響而居家工作的人(指賣房者)應該明智地利用目前的時間來處理所有房產事宜。例如,進行儘可能多的在線研究,整修自己的房屋和花園,確保在危機消退後您的房產處於最佳的銷售狀態。」

責任編輯:陳彬

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