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2020倫敦住房市場預測:房價逐步回升,但不確定性仍在籠罩

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【大紀元2020年01月27日訊】(大紀元英國記者站報導)2020年1月對倫敦房地產市場來説是一個重要的月份。去年底保守黨在英國大選中勝出後,各大媒體紛紛預測大倫敦地區的房價將出現稍許增長,而倫敦黃金地區的房價也將慢慢走出頹勢,恢復增長。

據《倫敦標準晚報》報導,著名房產機構Knight Frank的住宅地產研究中心主管利亞姆·貝利(Liam Bailey)表示,房產市場的衰退正逐漸緩和。目前經濟學家和房地產專家的普遍共識是,選舉結果的明朗化將消除部分自脫歐公投以來困擾英國房產市場的不確定性。

據《每日電訊報》報導,Halifax銀行的總經理拉塞爾·加利(Russell Galley)表示:「我們預計經濟不確定性將在2020年有所緩解,這應該會使(房產)交易量增加。」

通常情況下,房地產行業的1月份較為穩定,因為賣家經常等到春季開房。然而,貝利認為,本月可能會看到「一些近年來積壓的需求的釋放」。

首都的房地產仲介和開發商會在本月看到短期的「鮑里斯反彈」,還是房地產市場新周期的開始?

預計新年倫敦房價將逐步上漲

據Knightfrank和Rightmove預計,2020年英國全國房產市場的房價增長在2%左右。Knightfrank還表示,房價在2020-2024年的纍計增長將達到15%。Knightfrank認為,今年倫敦地區的房價將與去年持平,但截至2024年將纍計增長13%。 仲量聯行最近的一項研究預測,大倫敦地區的房價今年將增長1%,明年將增長2.5%,然後在2022年躍升至4.5%。

自2008金融危機以後,工資增長遲緩但房價高昂,其價格最終因可負擔性達到極限而無法升高。貝利進一步表示: 「利率可能會在2020年開始逐步恢復正常,這可能標志著超低抵押貸款利率的時代即將結束,買家的可負擔能力將被壓縮。」

不確定性仍在籠罩,人們對2020年持謹慎樂觀態度

大選後保守黨佔據了議會多數席位,英國預計將於1月31日離開歐盟。這種新的確定性導致人們對倫敦高端地產市場的信心激增。

據《倫敦標準晚報》報導,大選結果公佈後數小時,倫敦市中心就出現了幾個數百萬英鎊的巨額交易。首都的高端房地產代理商稱,富裕的海外買家和投資者正在涌入,並搶購豪宅。

不過,地產集團仲量聯行(JLL)的新住宅研究主管尼克·惠頓(Nick Whitten)對今年的房產市場保持謹慎樂觀的態度,他說:「我們迎來了一個虛假的曙光。」

他解釋說,與其他候選人相比,保守黨的勝利給倫敦住房市場帶來了更為積極的信號,但不確定性仍然存在。惠頓補充說,「到目前為止,我們還不知道脫歐後的生活會怎樣。」

他還預計,在最初興奮的浪潮過後,今年的房產市場將逐步穩定。惠頓說:「要使倫敦住房市場的每個部分都重新煥發活力還需要一些時間。」

豪宅市場的活力正在恢復?

繼2014年高峰之後,倫敦市中心的豪宅市場陷入低迷。

價格低迷、印花稅上漲、英國脫歐以及世界經濟放緩等因素共同對豪宅市場造成打擊。

交易量降低,價格下跌了近30%。潛在的賣家因市場報價太低,紛紛將房產轉租而非出售。想要買房的人也選擇暫時租房,等待脫歐不確定性結束後再考慮這種價值數百萬英鎊的房產交易。

但是,去年似乎是該豪宅市場的轉折點。英鎊疲軟和價格下跌意味著用美元支付的高凈值人士可以享受到額外折扣。

禿鷹基金(Vulture funds)商們開始從破產的開發商那裡接手未完工的開發區,這通常表明市場已經開始觸底反彈。Knight Frank預測,到2024年,倫敦市中心黃金地段的價格將上漲18%。

據《倫敦標準晚報》報導,總部位於摩納哥的地產商REDD對倫敦市中心的房產投資了總計一億英鎊,該公司開發了一系列豪宅,包括伯克利廣場(Berkeley Square)周圍出租和出售的十套公寓,以及梅菲爾(Mayfair)一套經過改建的馬廄洋房。

隨著英鎊的升值、貨幣折扣的減小以及向海外買家徵收印花稅可能性的增加,國際買家的對豪宅市場的購買熱情可能受到打擊。

倫敦房產市場價格變化預測

資料來源:第一太平洋戴維斯.

資料來源:第一太平洋戴維斯

責任編輯:陳彬

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