【大紀元2020年04月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）到目前為止，達拉斯地區的公寓租客在按時支付租金方面做得還不錯。但行業分析人士承認，現在評估當前這次病毒大流行的全部影響還為時過早。
根據總部位於李察遜的物業管理軟件公司RealPage的數據，截至本週，達拉斯-沃思堡的公寓租戶中有近87％支付了四月份的房租，這比一年前這個時候的92.5％租金支付率要低一些。
RealPage的頂級經濟學家Greg Willett表示：「在商業服務和技術行業佔經濟比重較大的地區，通常住戶支付房租情況接近正常水平，因為這些類型的工作可以很容易地轉換為在家工作的模式。相比之下，在許多酒店業和零售業工作較多的地方就存在租金支付滯後的情況，因為很多這些工作剛剛消失了。」
公寓分析師對如此多的租客能夠支付四月份的租金感到驚訝。但是他們警告說，這是只是大流行初期。
Willett說：「考慮到美國最近裁員的規模，四月份的支付結果略高於我預期的結果。五月份和六月份可能會帶來更多挑戰，但是對於大多數失業的工人來說，州的失業救濟支票和額外的聯邦福利也即將到來。」
美國國家多戶住房委員會（National Multifamily Housing Council）剛剛發布的一項調查顯示，至4月12日止，在全美範圍內，有84％的公寓家庭支付了全部或部分租金。而在一年前即2019年四月份，也只有90％的公寓房客支付了四月份的租金。
公寓貿易集團的總裁Doug Bibby在一份聲明中說：「我們很高興看到，似乎大多數有能力支付租金的公寓居民都付了租金，以確保他們的公寓能夠繼續安全經營，從而公寓業主可以幫助真的需要幫助的居民。然而不幸的是，失業率仍在持續上升，並且據報導，向居民提供的援助在時間上有些滯後，這可能會影響五月份的租金支付水平。」
「我們希望，隨著居民開始收到直接付款和聯邦政府通過的失業救濟增加，我們將繼續看到租金支付情況有所改善。」
在全美範圍，較新、較貴的公寓的租金支付比例更高。
國家多戶住房委員會主席David Schwartz在報告中說：「正如您預期的那樣，更昂貴的A類房產的住客群可能是從事更有能力在家裏工作的職業，其租金支付的百分比要比那些租金較便宜的針對勞工群的房產的租金支付比例要高得多，因為後者的居民的收入更有可能受到疫情的影響。」
在德州和許多其它州，在中共病毒流行期間已停止驅逐公寓租客，並鼓勵公寓房東與無法支付房租的租客合作。
在大流行最嚴重的時期之前，達拉斯地區的公寓空置率僅為5.5％。然而，在經濟不景氣的情況下，開發商仍擁有近20,000套最近完工的出租單位，向市場推出。
責任編輯：林遠
