site logo: www.epochtimes.com

租房空置率飆升 澳房價三年內或暴跌逾三成

澳洲房價
聯邦銀行(CBA)警告,如果經濟衰退嚴重,澳洲房價可能在三年內暴跌32%。(簡沐/大紀元)
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2020年05月14日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲聯邦銀行(CBA)警告說,如果澳洲經歷嚴重的經濟衰退,房價可能在三年內暴跌32%。上個月,墨爾本和悉尼市中心的出租公寓的空置率已達十分之一。

根據聯邦銀行週三發布的房價趨勢模型,到2022年底,房價可能會下跌11%至32%,這取決於中共病毒(武漢肺炎)危機減弱期間失業率的增長情況。聯邦銀行持有的抵押貸款比澳洲其它任何金融機構都多。

聯邦銀行行長科明(Matt Comyn)說,失業率上升將導致房價下跌,但他表示,低水平的房源將在短期內阻止房價急劇下跌。

科明告訴悉尼晨鋒報:「我們預計房價將面臨下行壓力,儘管近期房市的庫存水平已經迅速萎縮。」但「我認為短期內不會出現這種情況,不過很明顯,如果經濟持續低迷,失業率持續居高不下,影響將會流向包括房地產市場在內的許多行業。」

科明表示,房價趨勢模型是「高度可變的」,失業的程度是導致結果的關鍵因素。

澳洲國民銀行(NAB)預計,2020年澳洲房價將下跌10%,2021年將增長2.6%,但該行警告說,「嚴重」的經濟衰退可能會導致房價在2020年和2021年分別下跌20.9%和11.8%,然後在2022年出現溫和復甦。澳新銀行的預測則是,2020年房價將下跌4.1%,2021年下跌6.3%。

儘管房價下跌幅度會因具體地區和房產類型而異,但根據房地產數據公司CoreLogic最新數據,聯邦銀行房價模型最壞的情況是,悉尼獨立房的中位數價格將從1,026,000澳元降至69.8萬澳元,公寓的中位數價格將從77.8萬澳元降至52.9萬澳元。

上一次悉尼中位數房價低於70萬澳元是在2013年,也就是在最近一次房地產繁榮之前。

墨爾本獨立房的中位價將從81.9萬澳元跌至55.7萬澳元,公寓中位價將從58.8萬元跌到40萬澳元。上一次墨爾本獨立房中位價跌破60萬澳元也是在2013年。

4月份,租房市場出現疲軟跡象,全國出租房空置率飆升至全球金融危機以來的最高水平。房地產研究與諮詢機構SQM Research的研究數據顯示,該月悉尼市中心的出租房空置率為12.8%,即空置率超過十分之一,是去年同期的兩倍。

墨爾本碼頭區(Docklands)的出租房空置率為9.1%,是去年同期的三倍;南岸(Southbank)的空置率從5%躍升至13%,部分出租屋的租金已開始下降達20%。布里斯本市中心的租房空置率為11.3%。全澳範圍內,4月份的出租房空置率為2.6%,高於3月份的2%。

國際遊客的驟降也衝擊了租房市場。通常通過短租網Airbnb出租的度假屋都在打招租廣告。

澳洲統計局的數據顯示,與去年同期相比,今年3月持國際學生簽證來澳洲的留學生減少了16%,即減少超過1.1萬人。該月僅有30.75萬名外國遊客抵達澳洲,同比下降60%,是1995年年中以來最差的月度數字。

責任編輯:岳明#

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)

評論